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一、房产证办下来开发商不给在哪投诉

若房产证办下来后开发商不给，可通过以下途径投诉：

1.向当地房地产管理部门投诉：他们对开发商具有监管职责，可受理此类投诉。你需准备好购房合同、付款凭证等能证明房屋交易及产权归属的材料，详细说明开发商扣留房产证的情况，管理部门会根据规定进行调查和处理。

2.向消费者协会投诉：若认为开发商的行为侵害了你的合法权益，可向消协反映。消协可从中调解，促使开发商归还房产证。投诉时要清晰阐述事情经过及你的诉求。

3.通过司法途径解决：若上述方法无法解决问题，可考虑向法院提起诉讼。凭借相关证据，要求开发商返还房产证，并可主张因扣留房产证给自己造成的损失。法院会依据事实和法律作出公正判决。

在投诉或诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，以保障自身合法权益。

二、房产分配协议书和公证处哪个有效

房产分配协议书与公证处的“有效性”概念不同。

房产分配协议书是当事人之间就房产分配达成的合意，只要符合法律规定的生效要件，如当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该协议书即有效。它对协议各方具有约束力，各方需按约定履行。

公证处是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。经公证处公证的房产分配协议，证明其真实性和合法性，增强了证据效力。在发生纠纷时，公证文书被法院直接采信的可能性较大。

若房产分配协议本身有效，即使不公证也受法律保护；但经过公证的协议，能预防纠纷、减少诉讼，提高协议的公信力和执行力。所以，二者并非谁更有效，而是房产分配协议书是分配房产的依据，公证处起到证明和强化作用，可根据实际情况决定是否对协议书进行公证。

三、房产证必须要交清房款才可以办吗

房产证并非必须交清房款才能办理。具体情况分以下两类：

-全款购房：通常交清房款后，开发商会协助购房者办理房产证。因为房款付清后，房屋产权归属明晰，满足办理房产证的基本条件。购房者需提交相关资料，如购房合同、身份证明等，经不动产登记机构审核无误后就能取得房产证。

-贷款购房：即便未交清房款，也能办理房产证。在贷款买房时，购房者与银行签订贷款合同，银行将剩余房款支付给开发商，相当于购房者已付清全款。之后，购房者需将房产证抵押给银行作为贷款担保。不过，不同地区和银行规定可能存在差异，有些银行会在办理抵押登记后将房产证还给购房者，有些则会暂时保管。

总之，交清房款不是办理房产证的必要前提，关键在于符合不动产登记的相关规定和手续要求。

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