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一、开发商不能按合同交房怎么办
开发商不能按合同交房，购房者可采取以下措施维护权益：
1.查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于交房时间及逾期交房的违约责任条款。通常合同会明确约定开发商逾期交房应承担的违约金计算方式等。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求其支付违约金。
2.书面催告：以书面形式向开发商发函，催告其在合理期限内交房，并保留好相关凭证。合理期限一般可参照合同约定或根据实际情况确定。
3.协商解决：与开发商进行沟通协商，了解逾期交房的原因，要求给出明确的交房时间，并协商逾期交房的赔偿事宜。若开发商给出合理解决方案，双方可达成一致意见。
4.解除合同：若开发商逾期交房时间较长，且经催告后在合理期限内仍未交房，达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同。解除合同后，开发商应退还购房者已支付的购房款及利息，并承担违约责任。
5.法律诉讼：若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以证明开发商存在违约行为。
二、交房后发现房子不合格怎么办
交房后发现房子不合格，可按以下方式处理：
1.确定不合格的类型和程度。若为一般质量问题，如墙面轻微裂缝、门窗密封不严等，不影响房屋基本居住使用，可要求开发商及时修复，并主张赔偿修复期间造成的损失，比如因维修导致无法按时入住产生的租房费用。
2.若房屋主体结构质量不合格，或因质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权解除合同并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。购房人可委托有资质的检测机构对房屋质量进行检测，检测报告可作为维权的重要依据。
3.与开发商协商解决。向开发商提出书面整改要求，明确问题所在、整改期限及赔偿要求等，并保留好相关的沟通记录。若协商无果，可向消费者协会、房地产主管部门等相关机构投诉，寻求帮助。
4.若协商和投诉都无法解决问题，可通过法律途径维权。收集好购房合同、房屋质量检测报告、与开发商的沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任。
三、建房许可证怎么办理怎样收费
办理建房许可证，通常按以下步骤进行：
1.提出申请：向当地村委会提出建房申请，说明建房的地点、面积、层数等情况，填写相关申请表。
2.村委会审核：村委会对申请进行初步审核，核实申请人是否符合建房条件，如是否为本村村民、是否符合一户一宅等规定。审核通过后，签署意见并盖章。
3.乡镇政府审批：将申请表及相关材料提交至乡镇政府的相关部门，如规划建设办、国土资源所等。这些部门会进行实地勘察，审查建房是否符合乡镇规划、土地利用总体规划等要求。
4.领取许可证：经审批通过后，申请人可领取建房许可证。
关于收费，情况较为复杂。一般来说，办理建房许可证本身可能收取少量的证件工本费，费用不高。但如果涉及到土地使用、占用耕地等情况，可能需要缴纳耕地占用税、土地出让金等费用，具体收费标准因地区而异，需按照当地政策执行。此外，若建房过程中需要进行规划设计、图纸审查等服务，可能会产生相应的服务费用。
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