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一、农村改造成住房合法吗
农村改造住房是否合法需依据具体情况判断。
首先,若改造符合相关规划和审批程序,通常是合法的。农村住房建设要符合乡村规划,这是确保村庄合理布局、有序发展的基础。在改造前,需向相关部门提出申请,经审批通过后,按规定的标准和要求进行建设,比如遵循规定的建筑面积、高度等指标,这种情况下改造住房是受法律认可的。
其次,如果改造未经审批或违反规划,那就是不合法的。擅自改变土地用途,比如将农用地用于住房建设,或者未按审批要求超面积、超高度建设,都属于违规行为。相关部门有权责令停止建设、限期改正,甚至可能要求拆除违法建筑。
此外,农村宅基地有“一户一宅”原则。若改造住房违反该原则,比如一户有多套住房且不符合分户条件还进行改造扩建,也可能被认定不合法。所以,农村改造住房要严格依法依规进行,保障改造的合法性。
二、农村建房不交钱合法吗
农村建房是否交钱及不交钱是否合法,需分情况判断。
若涉及以下合理收费项目,不交钱不合法:一是宅基地有偿使用费。部分地区宅基地资源紧张,实行有偿使用制度,农户超面积使用宅基地,需按规定缴费。若建房农户应缴纳却拒绝,不合法。二是耕地占用税。建房占用耕地,需依法缴纳该税。这是为保护耕地资源,保证耕地总量动态平衡。若建房农户占用耕地且符合纳税标准却不缴纳,属违法行为。
若不存在上述应缴费的合理情形,如在合法取得且面积合规的宅基地上建房,不涉及相关收费项目,此时不交钱是合法的。农民有在自有宅基地上建造房屋的权利,无需额外缴费。
总之,农村建房不交钱是否合法,关键看是否存在应缴费的法定情形。遇到收费情况,农户可要求收费方出示收费依据和标准,保障自身合法权益。
三、农村房子能强制执行吗
农村房子在一定情形下可以强制执行。
如果农村房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院一般不会采取拍卖、变卖等处分措施,但可查封。不过,若该房屋超出了生活必需范围,法院可以强制执行。
实践中,法院强制执行农村房屋有多种限制。农村宅基地所有权归集体,村民仅拥有使用权。所以,执行农村房屋通常只能对房屋本身进行处理,且受让人一般要符合宅基地申请条件。如果是同一集体经济组织成员,且符合宅基地分配条件,房屋可以转让给其名下。若不符合,可能会影响执行程序。
当申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金,也可对农村房屋进行强制执行。
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