【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房子拆了开发商不盖怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房子拆了开发商不盖怎么办
房子拆了开发商不盖，可按以下方法处理：
首先，查看拆迁补偿安置协议。协议是具有法律效力的文件，其中通常会明确开发商的建设义务和违约责任。若开发商未按协议约定动工建设，属于违约行为，被拆迁人可依据协议要求其承担违约责任，比如支付违约金。
其次，与开发商沟通协商。被拆迁人可联合其他被拆迁人，以书面形式向开发商提出合理诉求，要求其给出明确的动工时间和建设计划。沟通时注意保留相关的聊天记录、会议纪要等，以备后续维权使用。
再者，向相关部门投诉。若与开发商协商无果，可向当地的住房和城乡建设部门、国土资源部门等反映情况。这些部门有权对开发商的开发建设行为进行监管，可督促开发商尽快开工建设。
最后，考虑法律诉讼。若以上方法都无法解决问题，被拆迁人可收集相关证据，如拆迁补偿安置协议、沟通记录、开发商违约的证明等，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并承担相应赔偿责任。
二、商品房拆除可以复建吗现在
商品房拆除后能否复建，需结合多方面因素判断。
从规划角度讲，需依据当地城乡规划。若所在区域规划为其他用途，如商业开发、公共设施建设等，通常不能复建商品房；若规划仍为住宅用地，且允许进行商品房建设，则具备复建的规划基础。
建设审批程序上，复建要获得一系列合法审批。包括土地使用许可、建设工程规划许可、施工许可等。只有取得这些许可，复建行为才合法合规。若缺少其中任何一项许可，复建将面临法律风险。
此外，还要考虑土地性质与权益。若土地出让合同有相关约定，或存在土地权益纠纷，会影响复建。比如土地出让年限到期需重新出让，或存在抵押、查封等限制权益的情况，复建工作就难以推进。
若拆除的是老旧商品房，还可能涉及业主意愿与资金问题。复建需业主达成一致意见，且资金筹集到位。若部分业主反对，或资金无法落实，复建也难以实现。
三、没许可证把房子拆了违法吗
没许可证拆房子一般属于违法行为。
根据相关法律法规，房屋拆除活动通常需要取得相应许可。在城市规划区内进行建筑物、构筑物等拆除活动，应当向有关部门申请拆除许可证。没有许可证擅自拆除房屋，违反了行政管理规定，可能面临行政处罚，如罚款、责令停止违法行为等。
从民事角度看，若拆除行为损害了他人合法权益，比如拆除过程中对相邻房屋造成损坏，需承担民事赔偿责任。
若拆除的是违法建筑，虽然违法建筑本身不具有合法性，但也不能随意拆除。即使要拆除，也需按照法定程序，由相关部门依法进行。未经法定程序私自拆除违法建筑，也可能因侵害违法建筑建造者对建筑材料等的合法权益，而承担赔偿责任。
总之，没许可证拆房子存在法律风险，建议在拆除房屋前，先向当地相关部门咨询并依法办理拆除许可手续。
以上是关于房子拆了开发商不盖怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
