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一、代签住房买卖合同违法吗

代签住房买卖合同是否违法需分情况判断。

若代签人有合法有效的授权委托，代签行为是基于被代理人的真实意愿和合法授权进行，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，这种代签是合法有效的。被代理人需对代签的合同承担相应的法律后果。比如，业主出具了书面授权书，委托他人代签购房合同，该合同具有法律效力。

若没有得到授权或超越授权范围代签住房买卖合同，情况则不同。未经授权擅自代签属于无权代理行为，若被代理人事后不追认，代签的合同对被代理人不发生效力，代签人可能要承担因此给相对人造成的损失。例如，有人私自以他人名义签订住房买卖合同，房主不知情且拒绝认可，那么合同无效，代签人可能要赔偿对方的信赖利益损失。

此外，若代签行为存在欺诈、胁迫等违法情形，导致合同违背当事人真实意思，合同可被撤销，代签人可能需承担法律责任。所以，代签住房买卖合同不一定违法，关键看是否有合法授权及合同是否符合法律规定。

二、代签住房买卖合同有效吗

代签住房买卖合同是否有效需分情况判断：

若代签人有合法授权，比如持有经公证的授权委托书，明确授权其代签住房买卖合同，那么该合同通常有效。被授权人在授权范围内所做的法律行为，其后果由被代理人承担。

若没有得到授权，代签合同属于无权代理。在这种情况下，如果被代签人事后对合同进行追认，认可该合同，那么合同有效；若被代签人拒绝追认，合同对其不发生效力。

若代签行为构成表见代理，合同也有效。表见代理是指虽无代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权。例如，代签人与被代签人有特殊关系，相对人基于这种关系有理由相信代签人有代理权，此时合同有效，被代签人需承担合同责任，之后可向代签人追偿损失。

总之，代签住房买卖合同的效力要综合考虑代签人的授权情况、被代签人的追认以及是否构成表见代理等因素。

三、抵押房产给子女买卖流程

抵押房产给子女并进行买卖，一般按以下流程操作：

1. 解除抵押：抵押状态的房产无法直接过户，需先还清贷款解除抵押。可自筹资金或通过过桥贷款还清贷款，然后到不动产登记机构办理抵押注销手续。

2. 签署买卖合同：双方协商好房屋价格、付款方式、交付时间等条款，签订房屋买卖合同。合同内容要符合法律规定，明确双方权利义务。

3. 准备材料：买卖双方准备身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料。若涉及委托办理，还需提供授权委托书。

4. 办理网签：到当地房地产管理部门办理网签手续，将买卖合同在网上备案，保障交易安全。

5. 缴纳税费：根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

6. 产权过户：携带上述材料和完税证明，到不动产登记机构申请办理产权过户手续。经审核无误后，不动产登记机构会核发新的房产证。

整个过程中，要确保交易行为符合法律法规，保障双方合法权益。如有疑问，可咨询专业律师。

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