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一、开发商迟延交房怎么办
若遇到开发商迟延交房的情况，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及迟延交房的违约责任有明确规定。若开发商迟延交房构成违约，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额通常按合同约定的计算方式确定。
二是与开发商协商解决。购房者可主动与开发商沟通，了解迟延交房的原因，并要求其给出明确的交房时间和解决方案。通过友好协商，可能促使开发商尽快交房并解决相关问题。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等投诉，相关部门可能会介入调查，督促开发商履行交房义务。
四是通过法律途径维权。若迟延交房严重影响购房者权益，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，甚至在符合法定条件下解除购房合同。
二、开发商逾期交房怎么赔偿
开发商逾期交房的赔偿问题，需根据具体情况分析，主要有以下方面：
一是看合同约定。通常购房合同中会明确约定逾期交房的违约责任及赔偿方式。若合同约定了具体的违约金数额或计算方法，比如每日按房价款的一定比例支付违约金，那么应按照合同执行。
二是若合同未约定或约定不明。根据相关法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失。这些损失一般包括购房者另行租房居住的租金损失，以及因逾期交房导致的其他合理、必要的费用支出等。
三是赔偿的限制。虽然购房者有权要求赔偿，但赔偿数额也并非无限制。若开发商认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若购房者认为违约金过低不足以弥补损失，也可请求适当增加，法院或仲裁机构会根据实际情况进行判定。
总之，购房者在遇到开发商逾期交房时，应依据合同和法律规定，维护自身合法权益。
三、开发商房产证逾期怎么赔偿的
在开发商房产证逾期的情况下，赔偿问题通常依据合同约定及相关法律规定来确定，具体如下：
一是看购房合同约定。一般在商品房买卖合同中，会明确约定开发商办理房产证的期限以及逾期办理的违约责任。如果合同有具体的违约金计算方式，比如按照已付购房款的一定比例按日计算违约金，那就按照合同约定执行。
二是若合同未作约定或约定不明确。按照相关法律规定，由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。违约责任一般以实际损失为基础，比如因逾期办理房产证导致购房者无法及时将房屋转让而产生的损失等。同时，赔偿金额可能参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
购房者在遇到开发商房产证逾期的情况时，应及时与开发商沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径维护自身合法权益。
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