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一、小区车库改装住房合法吗
小区车库改装住房通常不合法。
从规划角度，车库在建设时就有明确规划用途，是为满足小区车辆停放需求设计的。依据《城乡规划法》，任何单位和个人都应按照建设工程规划许可证的规定使用建筑，擅自改变规划用途属违法行为。
从安全层面看，车库一般未按居住标准设计，缺少必要的生活设施和安全保障。比如通风条件差，若改成住房，居住者易因空气不流通而健康受损；车库防火设计标准低，居住其中存在较大火灾隐患，可能危害公共安全。
从物业管理角度，小区的物业管理规定通常也禁止业主私自改变车库用途。车库改造住房可能会影响其他业主的权益，如占用公共通道、增加小区停车压力等。
若业主对车库用途有变更需求，应向相关部门提出申请，经规划、建设等部门审批同意，并办理合法手续后，才可以进行改造。否则，相关部门有权要求恢复原状，并可能给予行政处罚。
二、小区房屋水电改装合法吗
小区房屋水电改装是否合法需分情况判断。
若业主在进行水电改装时，严格遵守相关规定与程序，就是合法的。业主需先向物业管理企业或房屋管理机构进行申报登记，得到许可后才可施工。施工要由具备相应资质的单位或人员操作，确保符合建筑安全、防水、消防等规范要求。例如，改动水管不能破坏建筑的防水层，以免影响楼下住户；改动电路要保证符合电气安全标准，防止发生火灾等安全事故。
然而，若未经申报批准擅自改装，或施工不符合规范，则不合法。擅自改装可能破坏房屋的主体结构和原有水电线路布局，给房屋带来安全隐患，还可能影响其他业主的正常生活，如造成漏水、停电等问题。物业管理企业有权制止此类违规行为，若造成损失，违规业主需承担相应的赔偿责任。
总之，小区房屋水电改装在依规操作的前提下合法，违规操作则不被允许。
三、想要退房违约合同怎么算
退房构成违约时，违约责任的计算需依据合同约定和相关法律规定。
若购房合同中有明确的违约金条款，通常按照该条款计算。比如合同约定按购房款的一定比例支付违约金，违约方就需按此比例向对方支付。例如购房款为100万，约定违约金比例为5%，则需支付5万元违约金。
若合同没有约定违约金数额或计算方法，可根据违约造成的损失来确定。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如因退房导致开发商需降价出售房屋，差价部分可能作为损失由违约方承担。
另外，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。司法实践中，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
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