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一、开发商一房多卖的后果是什么样子
开发商一房多卖会产生一系列严重后果，主要体现在以下方面：
对购房者而言，首先，已签订购房合同但未能实际取得房屋的购房者，其合法权益受到严重侵害。他们可能面临无法按约定入住房屋的困境，耗费的购房资金可能面临损失，前期为购房付出的时间和精力也付诸东流。
对开发商来说，这种行为违反了相关法律法规和合同约定。从法律责任看，开发商需承担违约责任，向无法取得房屋的购房者双倍返还购房款。若其行为构成欺诈，还可能面临更严厉的民事赔偿责任。此外，相关行政主管部门可对开发商进行行政处罚，包括罚款、降低资质等级甚至吊销资质证书等。
从市场秩序角度，一房多卖破坏了房地产市场的正常交易秩序，影响了公众对房地产市场的信心。司法机关会依法追究开发商的法律责任，以维护市场的公平和稳定，保障广大购房者的合法权益。
二、可以认定开发商逾期交房需要哪些条件
认定开发商逾期交房，通常需满足以下条件：
一是存在有效的商品房买卖合同。合同是确定双方权利义务的依据，其中会明确约定交房时间等关键条款。若没有合法有效的合同，就难以确定开发商交房的具体义务和时间节点。
二是开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋。交房期限是合同的重要内容，开发商必须严格按照约定时间履行交房义务。若超过该期限仍未交房，便可能构成逾期交房。
三是不存在法定或约定的免责事由。例如，因不可抗力如自然灾害、政府行为等导致无法按时交房，且开发商能提供相关证明的，可免除责任。若不存在这些免责情形，开发商逾期交房就应承担相应责任。
四是需经过合理催告。一般来说，购房者需向开发商发出催告通知，给予一定合理期限让其交房。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，就可认定为逾期交房。只有同时满足这些条件，才能认定开发商存在逾期交房的行为。
三、开发商一房两卖是否构成犯罪案件
开发商一房两卖不一定构成犯罪案件，需根据具体情形判断：
- 民事纠纷情形：若开发商在与第一买受人签订房屋买卖合同后，又将同一房屋卖给第二买受人，且均未办理房屋产权登记，一般属于民事合同纠纷。开发商需对无法取得房屋的买受人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，通过民事途径解决争议。
- 构成犯罪情形：若开发商具有非法占有购房款的主观故意，在签订、履行房屋买卖合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。比如，开发商收取购房款后携款潜逃，或者将房屋再次出售并将款项挪作他用，致使购房者遭受重大财产损失等。
总之，判断开发商一房两卖是否构成犯罪，关键在于其主观上是否有非法占有目的以及客观行为是否符合相关犯罪构成要件。若涉嫌犯罪，购房者可向公安机关报案；若属民事纠纷，可通过协商、诉讼等方式维护自身权益。
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