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一、商品房店铺产权到期后怎么办
商品房店铺产权到期后，可按以下方式处理：
首先，依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。但店铺属于商业用地，不适用自动续期规定。
其次，商业用地使用年限到期后，若要继续使用该土地，应当至迟于届满前一年申请续期。经重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金后，可重新获得土地使用权。
再者，如果不申请续期，土地将由国家无偿收回。地上建筑物及附属设施，按照出让合同的约定处理。若合同有规定，按规定执行；没有规定的，一般由国家根据实际情况给予适当补偿。
最后，具体办理续期等相关事宜，需向当地的自然资源部门等相关机构咨询，按照其要求准备材料、履行程序，以保障自身合法权益，确保店铺后续正常经营与使用。
二、商住房与商品房有什么区别
商住房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：商住房土地性质通常为商业或综合用地，使用年限一般40年或50年；商品房土地性质多为住宅用地，使用年限通常70年。
-规划用途：商住房主要用于商业办公、居住等综合用途；商品房主要规划为居住。
-配套设施：商住房配套倾向商业办公，如可能有较多商业设施，但小区内绿化、休闲等居住配套相对薄弱；商品房注重居住舒适性，小区内配套设施如绿化、健身场所、儿童游乐区等更完善。
-交易税费：商住房交易时，买卖双方承担的税费较高，如契税、增值税、土地增值税等；商品房交易税费相对较低。
-贷款政策：商住房贷款首付比例较高，一般不低于50%，且贷款年限较短，通常不超过10年，不能使用公积金贷款；商品房贷款政策相对优惠，首付比例和贷款年限根据情况有多种选择，符合条件可使用公积金贷款。
三、商住两用房与商品房有什么区别
商住两用房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：商住两用房土地性质通常为商业用地或综合用地，使用年限一般为40年或50年；商品房土地性质多是居住用地，使用年限通常为70年。
-规划用途：商住两用房兼具商业和居住功能，既可以用于办公，也能居住；商品房主要规划为居住用途。
-配套设施：商住两用房水、电、物业费等通常按照商业标准收取，成本较高；且大多不通燃气。而商品房一般按民用标准收取水电费，生活成本较低，多数还配备燃气设施。
-交易税费：在二手交易时，商住两用房涉及的税费种类更多、税率更高，如土地增值税等；商品房交易税费相对较少。
-贷款政策：购买商住两用房贷款首付比例通常较高，一般不低于50%，且贷款年限较短，通常不超过10年，不能使用公积金贷款；购买商品房贷款政策相对优惠，首套房首付比例较低，贷款年限可长达30年，符合条件还能使用公积金贷款。
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