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一、名下有套经济适用房和商品房怎么办房产证
办理经济适用房和商品房的房产证，需按以下步骤进行。
经济适用房办理房产证，要先准备好相关材料，通常包括购房合同、身份证明、购房发票、契税完税凭证等。之后前往当地不动产登记机构提出申请，填写申请表并提交材料。登记机构会对提交的材料进行审核，审核内容涵盖房屋产权的合法性、材料的真实性等。经审核无误后，缴纳登记费等相关费用，即可领取房产证。不过，经济适用房上市交易有一定限制，领证后需满足规定年限等条件才可转让。
商品房办理房产证，也是先准备齐全必要材料，如商品房买卖合同、房屋实测面积报告、契税缴纳证明等。向不动产登记中心提出登记申请，提交材料供其审核。审核通过后，按规定缴纳契税、维修基金、登记费等费用。缴纳完毕，即可领取不动产权证书。
具体流程和要求可能因地区而异，建议在办理前咨询当地不动产登记机构，以确保准备好所需材料，顺利完成房产证办理。
二、老房子有房产证没有土地证如何补
老房子有房产证无土地证，可按以下步骤补办：
1.确认土地性质：先明确土地是国有土地还是集体土地。若为国有土地，补办相对规范；若是集体土地，补办需遵循集体土地管理规定。
2.准备材料：一般需携带身份证、房产证、房屋测绘报告等相关证明文件。
3.提出申请：向当地土地管理部门提出补办土地证的申请，填写申请表并提交准备好的材料。
4.实地测量：土地管理部门会安排人员对房屋及土地进行实地测量，确定土地的具体面积、四至范围等信息。
5.审核与公告：土地管理部门对申请材料和测量结果进行审核。审核通过后，可能会进行公告，以确保相关权益人无异议。
6.缴纳费用：根据规定缴纳土地登记费、工本费等相关费用。
7.领取土地证：完成上述步骤且无问题后，即可领取新的土地证。
补办过程中，要严格按当地土地管理部门要求操作，如有疑问可随时咨询相关部门。
三、05年办的房产证没有土地证怎么办
以前办理房产证但没有土地证的情况较为常见，可按以下方法处理。
若属于房地合一的情况，部分地区已实行不动产统一登记制度，房产证和土地证合二为一为不动产权证书。这种情况下，无需单独的土地证，可持房产证到当地不动产登记机构申请换发不动产权证书。
若所在地区尚未实行不动产统一登记，没有土地证可能影响房屋的交易、抵押等权益。可以向当地国土资源部门咨询，了解补办土地证所需的材料和流程。一般需要提供房产证、身份证、购房合同等相关资料。
另外，有些房产没有土地证可能是历史遗留问题，比如开发商未完成相关土地手续。遇到这种情况，需联合其他业主与开发商沟通，要求其协助办理土地证。若开发商不配合，可通过法律途径维护权益，向法院起诉要求开发商履行义务。
总之，没有土地证不用过于担忧，可先向当地不动产登记机构或国土资源部门咨询，明确具体情况后采取相应措施解决。
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