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一、房子五证全但没有房产证
房子五证齐全却没有房产证，可能存在以下几种情况及应对办法。
情况方面，一是房屋还未完成初始登记，即便五证齐全，开发商也需完成初始登记后购房者才能办房产证。二是存在违规建设行为，比如实际建设与规划不符，超面积建设等，这会影响房产证办理。三是开发商可能将房屋抵押或存在债务纠纷，被司法查封，导致无法正常办证。
应对办法上，首先可要求开发商说明原因。若因未完成初始登记，可督促其尽快完成相关手续。若因违规建设，可要求开发商整改，使其符合办证条件。若因开发商抵押或债务问题，要及时通过法律途径维护权益，可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。若开发商不配合，可向法院起诉，凭借法院判决强制办理房产证。同时，也可向房地产管理部门投诉，借助行政力量督促开发商解决问题。
二、房屋买卖合同没有房产证
在房屋买卖合同中，若涉及的房屋没有房产证，存在多方面法律风险和问题。
首先，没有房产证意味着房屋的产权归属可能不清晰，卖家可能并非合法产权人，其无权处分该房屋，这会导致合同可能被认定无效。一旦合同被判定无效，买家已支付的房款可能面临无法收回风险，且可能无法获得相应赔偿。
其次，由于没有房产证，房屋无法办理过户登记手续，买家不能取得房屋的合法产权。即便买家已入住房屋，其权益仍不受法律完全保护，日后房屋若面临拆迁、征收等情况，买家难以获得合理补偿。
不过，若房屋虽暂时无房产证，但在可预见的未来能够办理，且合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同一般有效。此时，买家可在合同中明确约定卖家办理房产证的时间、违约责任等条款，以保障自身权益。若卖家违约，买家可依据合同追究其违约责任。
三、房子产权人过世怎么交易
房子产权人过世后要进行交易，需按以下步骤处理。
首先，确定继承人。依据《民法典》规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。
其次，办理继承手续。所有继承人需前往公证处办理继承公证，确认各自的继承份额。若继承人对房产分割有争议，可通过法院诉讼解决，由法院判决房产归属。
然后，进行房产过户。继承人携带公证书或法院判决书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户，将房产登记到继承人名下。
最后，完成交易。房产过户到继承人名下后，继承人可作为新的产权人进行房屋交易，按照正常二手房交易流程，与买家签订合同、办理网签、缴税、过户等手续。
整个过程需准备诸多材料，如死亡证明、亲属关系证明、房产证等，且各地区具体要求可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和公证处。
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