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一、宅基地自建房怎么办理房产证

宅基地自建房办理房产证，需按以下步骤进行：

第一步，提出申请。申请人向当地的村委会提出建房登记申请，村委会审核同意后签字盖章。

第二步，审核与公告。申请人携带相关材料，如身份证、宅基地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告等，向乡（镇）人民政府提出申请。乡（镇）人民政府会进行实地查看，对提交的材料进行审核。审核通过后，会在当地进行公告，以征求其他村民的意见。

第三步，核准与登记。公告无异议或异议不成立的，报县级人民政府建设主管部门核准，符合规定的给予登记。

第四步，领取房产证。经核准登记后，申请人可以到不动产登记机构领取不动产权证书，即宅基地自建房的房产证。

需注意，各地办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前先咨询当地的不动产登记机构或相关部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产证的办理。

二、在林地上建厂房搞生产能行吗

在林地上建厂房搞生产一般不行。林地受法律严格保护，未经合法审批改变林地用途属违法行为。

根据森林法等相关法律规定，进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必须占用或者征收、征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。

擅自改变林地用途建厂房，林业主管部门有权责令限期恢复植被和林业生产条件，可以处恢复植被和林业生产条件所需费用三倍以下的罚款。若涉及的林地面积较大、情节严重，还可能构成刑事犯罪，需承担刑事责任。

所以，若要在林地上建厂房搞生产，需严格按照法定程序，向相关部门提出申请，经过审批获得合法手续后才可进行，不可私自改变林地用途。

三、预售房交房后房产证多久下来

预售房交房后房产证办理时间受多种因素影响。正常情况下，依据相关规定，商品房买卖合同约定了办理房屋所有权登记期限的，按合同约定执行。若合同未约定，商品房已竣工且资料报送齐全，房地产开发企业应在交房使用之日起一定期限内，协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

实践中，从交房到拿到房产证，可能需几个月到数年不等。若开发商手续完备、资料齐全，积极配合办理，通常在交房后1至2年内购房者能拿到房产证。然而，若开发商存在违规建设、未缴清土地出让金、相关手续不全等问题，会导致办证时间延长，甚至无法办理房产证。

购房者可查看购房合同中关于房产证办理的具体条款，明确开发商的办证义务和违约责任。若开发商未按约定期限办理，购房者可依据合同追究其违约责任，维护自身合法权益。

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