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一、房产证还没办下来的房子能卖么
房产证没办下来的房子可以卖，但存在一定法律风险和限制。
从法律角度，未取得房产证的房屋，物权尚未完整设立，买卖行为不受完全保护。不过，实际中这种交易并不被绝对禁止。
交易方式上，可通过签订房屋买卖合同进行。但由于没有房产证，无法办理产权过户登记，买家不能及时获得房屋的完整产权。
存在的风险包括：卖方可能在后续取得房产证后，因房价上涨等因素违约，拒绝过户；也可能出现卖方将房屋再次卖给他人的情况，导致买家权益受损。
若卖方是按揭购房，还涉及银行贷款问题，需提前还清贷款解押或与银行协商转按揭，否则可能违反贷款合同约定。
建议买卖双方在交易时，签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务、违约责任等，以降低交易风险。同时，可对合同进行公证，增强合同的证明力。
二、房产证丢失怎么补办要哪些材料
房产证丢失补办，需按以下步骤及准备相应材料：
第一步，前往房产所在地的不动产登记机构申请挂失。申请人需携带本人有效身份证件，前往该机构说明房产证丢失情况，填写挂失申请表，完成挂失登记。
第二步，提交补办申请材料。通常包括：
1.登记申请书，明确申请补办房产证的意愿及相关房屋信息。
2.申请人身份证明，用以证明申请人身份的合法性和关联性。
3.房屋测绘报告，反映房屋的具体位置、面积、户型等情况。
4.刊登房产证遗失声明的报纸原件，以证明房产证确实丢失且已按规定进行公示。
第三步，不动产登记机构审核。机构会对提交的申请材料进行审核，必要时可能进行实地调查。
第四步，领取新证。审核通过后，申请人按通知要求缴纳相关费用，即可领取新的房产证。
整个补办过程中，要确保所提供材料真实有效，以顺利完成房产证补办。
三、房产遗嘱已公证,是否能不认可
房产遗嘱即便已公证，仍存在不被认可的可能。
公证遗嘱是指经过公证机构证明的遗嘱，一般具有较高的证明力。但在以下情形下，可能不被认可：
第一，遗嘱内容违反法律、行政法规的强制性规定。例如，遗嘱处分了国家、集体或他人的财产，这类涉及违法的部分无效。
第二，遗嘱并非遗嘱人的真实意思表示。若遗嘱人是在受胁迫、欺骗的情况下订立遗嘱，该遗嘱的效力会受到质疑。
第三，遗嘱形式存在严重瑕疵。虽然经过公证，但如果公证程序本身存在重大违法违规，比如公证人员未按规定对遗嘱人身份、精神状况等进行严格审查，该公证遗嘱可能不被认可。
第四，遗嘱人在订立遗嘱后又立新的遗嘱，且新遗嘱内容与公证遗嘱冲突，以最后订立的合法遗嘱为准。
若对公证遗嘱有异议，可通过向法院提起诉讼等合法途径解决，由法院根据具体情况和证据判定遗嘱的效力。
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