一、房产证还没办下来的房子能卖么 房产证没办下来的房子可以卖，但存在一定法律风险和限制。 从法律角度，未取得房产证的房屋，物权尚未完整设立，买卖行为不受完全保护。不过，实际中这种交易并不被绝对禁止。 交易方式上，可通过签订房屋买卖合同进行。