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一、不是宅基地盖的房子可以办房产证吗
非宅基地所盖房子能否办理房产证，需依据具体情况判断。
在集体建设用地上，若建房符合城乡规划和相关审批程序，如经合法的土地征收、出让等流程，取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，通常能办理房产证。例如一些乡镇企业或公共设施建设后符合规定的房屋。
但在农用地上私自建房，因违反土地用途管制制度，未经审批改变土地性质，无法办理房产证。这种行为破坏了耕地保护和土地利用规划，属于违法建设。
另外，在国有土地上建房，若土地来源合法，建设手续完备，如通过出让方式取得土地使用权，且按规定完成规划、施工等审批，也可办理房产证。
总之，非宅基地建房能否办理房产证关键在于土地性质、来源是否合法，以及建房是否履行了完整的审批手续。若不符合相关规定，不仅不能办证，还可能面临拆除等处罚。
二、产权证上写谁的名字房子就是谁的吗
产权证上写谁的名字，一般情况下房子归其所有，但存在特殊情形。
通常，我国不动产实行登记制度，房产证是房屋所有权的重要凭证，登记在谁名下，从法律层面就推定谁是房屋所有权人。比如夫妻婚后购房，登记在一方名下，若无特殊约定，该房产仍属夫妻共同财产。
然而，实际产权归属可能与产权证登记不一致。一是借名买房，实际出资人借用他人名义购房，实际出资人才是真正权利人，但需有充分证据证明借名关系，如借名协议、出资凭证等。若发生纠纷，实际出资人可通过诉讼确认产权。二是存在继承、赠与等情形，即便房产证未及时变更，房屋实际所有权也可能已转移。例如老人去世后，房屋由子女继承，虽未办理过户，但子女已取得房屋所有权。
所以，不能简单认为产权证上写谁的名字房子就是谁的，要综合实际情况判断。
三、楼房70年的产权70年以后怎么办
楼房所谓70年产权，实际是指土地使用权年限为70年，而房屋所有权是永久的。土地使用年限到期后，处理办法如下：
住宅建设用地方面，依据相关法律，土地使用权期间届满自动续期。自动续期的规定保障了住宅业主的合法权益，让业主无需担忧土地使用年限到期后房屋的归属问题。不过，对于续期是否需缴纳费用及缴纳标准，目前法律尚未明确。
非住宅建设用地方面，土地使用权期间届满，土地使用者需至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，应当予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期或申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
总之，住宅土地到期自动续期，非住宅土地到期需依程序申请，以保障土地使用的合法性与权益。
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