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一、房产证办不下来房子可以卖吗
房产证办不下来的房子可以卖，但存在一定法律风险和限制。
从法律规定来看，我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。没有房产证，意味着房屋的产权归属无法在不动产登记机构进行合法变更，买家难以获得完整的产权保障。
在实际交易中，没有房产证的房子交易受限。因为没有产权证明，银行通常不会为这类房屋的买家提供贷款，这就要求买家一次性付清房款，会限制潜在买家的范围。
不过，这类房子并非绝对不能交易。买卖双方可以签订房屋买卖合同，约定在房产证办下来后再办理过户手续。但这种合同只是债权关系，不产生物权变动的效力。若卖家在此期间出现债务纠纷，房屋可能被法院查封、执行，买家权益会受损。而且卖家也可能因房价上涨等因素违约，给买家带来经济损失。
因此，不建议买卖没有房产证的房子。若确实要交易，买卖双方需充分了解风险，并在合同中明确违约责任等条款，以保障自身权益。
二、女儿和母亲共同房产可以分割吗
女儿和母亲共有的房产一般可以分割。共有分为按份共有和共同共有。
若为按份共有，各共有人按照确定的份额对房产享有权利和承担义务。按份共有人可以随时请求分割房产，可协商确定分割方式，如实物分割、变价分割或作价补偿。例如，双方可将房屋直接一分为二各自使用；或把房屋出售后按份额分配房款；也可以由一方取得房屋，按份额给予另一方相应的金钱补偿。
若是共同共有，在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。通常在婚姻关系解除、家庭成员分家等情况下，共同共有的基础丧失，此时可以进行房产分割。比如母女关系恶化无法共同生活，也可视作重大理由。
不过，分割房产时需遵循相关法律法规，若存在抵押、查封等限制情况，分割会受到影响。并且分割过程中要保障其他共有人的合法权益，若无法协商一致，可通过向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
三、农村老房子没有房产证怎么办理
农村老房子没有房产证办理流程如下：
首先，准备相关材料，通常包括申请人的身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等。
其次，向当地村委会提出书面申请。村委会审核后，会出具相关证明，证明该房屋的合法性及申请人的资格等情况。
然后，将准备好的材料和村委会证明一并提交给乡镇政府的相关部门，如国土资源所、村镇建设服务中心等。这些部门会对申请和材料进行实地勘察和审核，查看房屋是否符合规划、是否存在违规建设等问题。
若审核通过，再将申请材料报送到县级人民政府的不动产登记机构。登记机构进行进一步审核，审核无误后会进行不动产登记，为申请人颁发房产证。
需要注意，各地具体办理流程和要求可能存在差异，在办理前可先咨询当地村委会或相关政府部门，以确保准备齐全材料，顺利完成房产证办理。
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