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一、商品房房产证70年到期怎么办
商品房房产证70年，实际指的是土地使用权70年到期。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
自动续期意味着业主无需主动提出续期申请，土地使用权会自动延续，业主可继续合法使用该土地及房屋。关于续期费用，目前相关细则尚未完全明确，未来将依据具体的法律和行政法规来确定是否缴纳以及缴纳的标准，也可能存在减免的情形。
在自动续期后，业主的房屋所有权不受影响，依旧拥有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。若遇到土地征收等特殊情况，会按照相应的法律法规给予合理补偿。总之，商品房土地使用权70年到期后自动续期，保障了业主对房屋的长期稳定权益。
二、拿到房产证满2年才可以卖房吗
并非拿到房产证满2年才可以卖房。从法律层面讲，只要取得房屋产权证书，房屋所有权人就有权对房屋进行买卖交易。不过，持有房产证时间长短会影响交易税费。
若房产证不满2年就卖房，卖方需缴纳增值税和个人所得税。增值税一般按照房屋售价的一定比例征收，个人所得税通常按房屋增值部分或房屋售价的一定比例收取。而房产证满2年再卖，可免征增值税。若房产证满5年且是卖方唯一住房，还能免征个人所得税。
所以，虽然取得房产证后随时能卖房，但考虑到节省税费成本，很多人会选择在房产证满2年甚至满5年后再进行交易。在实际操作中，还需关注当地房地产市场政策和规定，因为不同地区可能存在差异。
三、买房40年产权到了,房子归谁
买房40年产权一般指土地使用权期限为40年，土地归国家所有，房屋所有权归业主。40年土地使用权到期后，房子归属需分情况来看。
若土地性质为商业、旅游、娱乐等经营性用地，依据相关法律，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。续期后，业主继续拥有房屋所有权和土地使用权。
若土地因公共利益被收回，国家会对土地上的房屋及其他不动产给予补偿。补偿标准通常会综合考虑房屋价值、市场行情等因素。
总之，40年产权到期后，业主可通过合法途径续期继续拥有房屋及土地权益；若土地被收回，也会获得相应补偿。
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