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一、商品房房产证一般多久能办下来
商品房房产证办理时间受多种因素影响。
对于预售商品房，开发商应在交付使用之日起一定期限内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常情况下，购房者能在房屋交付后的90天内拿到房产证。不过，实际操作中可能因开发商的进度、手续办理情况而有所不同。如果开发商未按时报送资料，导致购房者无法如期取得房产证，开发商需承担违约责任。
对于现售商品房，合同没有约定的，办理时间一般也是在签订合同之日起90天内。但是，若遇到房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，或者相关行政部门工作流程较长，办理时间会相应延长。此外，购房者自身提交资料的完整性和准确性，也会对办理时间产生影响。
总之，商品房房产证办理时间并非固定不变，需结合具体情况判断。购房者在购房合同中应明确约定房产证办理时间及违约责任，以保障自身权益。
二、商品房有房产证还要办土地证吗
在不动产统一登记之前，商品房通常既有房产证也有土地证。房产证是房屋产权的凭证，证明房屋的所有权归属；土地证则证明土地的使用权情况。
但现在实行不动产统一登记制度，将房产证和土地证合二为一，统一颁发不动产权证书。如果你的商品房已经办理了房产证，且所在地区已开展不动产统一登记工作，一般无需再单独办理土地证。你可前往当地不动产登记机构，将原房产证换为不动产权证书。
不过，若所在地区尚未实施不动产统一登记，仍按照原来的模式分别管理房屋产权和土地使用权，那么就需要办理土地证。办理土地证能明确土地使用权限，保障权益，避免土地权属纠纷。
总之，是否要办土地证取决于当地是否实行不动产统一登记制度，建议你咨询当地不动产登记机构或国土资源部门，以了解具体情况。
三、商品房预售合同可以办房产证吗
仅凭借商品房预售合同不能办理房产证。办理房产证需满足一定条件并准备多项材料。
商品房预售合同是买卖双方就期房买卖达成的协议，它证明了购房者与开发商之间存在房屋买卖关系，但办理房产证还需其他文件。
办理房产证，开发商要完成房屋初始登记，也就是常说的大确权，这意味着房屋已通过相关部门验收，符合交付使用条件。此外，购房者还需准备契税完税证明、维修基金缴纳凭证等材料。这些材料是办理房产证的必要文件，用于证明购房者已履行纳税等义务。
办理房产证时，购房者需和开发商共同前往不动产登记机构申请。提交预售合同、身份证明、完税证明等材料后，经审核无误，不动产登记机构才会予以办理房产证。因此，商品房预售合同是办理房产证的重要材料之一，但仅靠它无法完成房产证办理。
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