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一、商品房产权到了70年后怎么办

商品房70年产权是指土地使用年限，而非房屋所有权。房屋所有权归业主永久所有，土地归国家。土地使用年限到期后，可按以下方式处理：

- 自动续期：依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这保障了业主对房屋的长期使用权益，无需担忧土地使用年限到期后房屋被收回。

- 缴纳费用：续期需按规定缴纳土地出让金或费用。目前虽未明确具体标准和缴纳方式，但法律规定会根据公共利益需要合理确定。

- 国家收回及补偿：若因公共利益需要，国家可依法收回土地使用权，但要对土地上房屋及其他不动产给予补偿。

业主无需在土地使用年限临近到期时过于担忧，自动续期规定为其提供稳定的居住保障。同时，应关注国家相关政策法规变化，以便了解土地出让金缴纳等具体事宜。

二、商品房房产证70年到期怎么办

商品房房产证70年，实际指的是土地使用权70年到期。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

自动续期意味着业主无需主动提出续期申请，土地使用权会自动延续，业主可继续合法使用该土地及房屋。关于续期费用，目前相关细则尚未完全明确，未来将依据具体的法律和行政法规来确定是否缴纳以及缴纳的标准，也可能存在减免的情形。

在自动续期后，业主的房屋所有权不受影响，依旧拥有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。若遇到土地征收等特殊情况，会按照相应的法律法规给予合理补偿。总之，商品房土地使用权70年到期后自动续期，保障了业主对房屋的长期稳定权益。

三、拿到房产证满2年才可以卖房吗

并非拿到房产证满2年才可以卖房。从法律层面讲，只要取得房屋产权证书，房屋所有权人就有权对房屋进行买卖交易。不过，持有房产证时间长短会影响交易税费。

若房产证不满2年就卖房，卖方需缴纳增值税和个人所得税。增值税一般按照房屋售价的一定比例征收，个人所得税通常按房屋增值部分或房屋售价的一定比例收取。而房产证满2年再卖，可免征增值税。若房产证满5年且是卖方唯一住房，还能免征个人所得税。

所以，虽然取得房产证后随时能卖房，但考虑到节省税费成本，很多人会选择在房产证满2年甚至满5年后再进行交易。在实际操作中，还需关注当地房地产市场政策和规定，因为不同地区可能存在差异。

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