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一、业主可以给物业发律师函吗
业主有权给物业发律师函。当业主认为物业存在违反合同约定或法律法规的行为，如未依约提供物业服务、擅自提高收费标准等，且通过正常沟通未能解决问题时，业主可借助律师函来表达诉求、维护自身权益。
发律师函需注意以下要点：首先，要明确指出物业的具体违约行为及所违反的合同条款或法律规定，做到有理有据。其次，准确阐述业主因物业违约行为所遭受的损失或不利影响。再者，合理提出要求，如要求物业限期整改、赔偿损失等，并设定合理期限。
律师函具有一定的威慑力，能促使物业重视业主的诉求并积极解决问题。同时，这也是一种正式的书面沟通方式，有助于固定证据，为后续可能采取的法律行动做好铺垫。若物业在收到律师函后仍未妥善处理，业主可进一步通过法律途径，如向法院提起诉讼等，以切实维护自身合法权益。
二、物业费三年没交法院怎么判
若业主三年未交物业费，法院通常会依据具体情况进行如下判定。首先，会审查物业服务合同的具体约定，包括服务标准、费用金额及支付方式等内容，以确定业主欠费行为是否构成违约。若物业服务企业依约全面履行了服务义务，业主无故拒交物业费，法院大概率会判定业主败诉，支持物业服务企业要求业主支付物业费及相应违约金（如有约定）的诉求。
其次，法院会考量物业服务企业的服务质量问题。若业主能举证证明物业服务存在重大瑕疵，如安保措施不力、环境卫生差等，法院可能会酌情减少业主应支付的物业费金额，但一般不会免除全部欠费。
再者，关于欠费期间的认定，会以物业服务企业的催缴记录、相关通知等为依据，确定准确的欠费起始与截止时间。
最后，判决生效后，若业主仍不履行支付义务，物业服务企业可通过申请强制执行程序，要求法院强制业主履行支付物业费的义务，包括查询、冻结、划拨业主的银行存款等措施，以保障自身合法权益。
三、甘肃省物业管理费收缴标准
甘肃省物业管理费收缴标准并无统一的固定数值，其收费通常综合多方面因素确定。
一般来说，普通住宅的物业费会根据物业服务等级来划分收费档次。物业服务等级越高，服务内容越丰富、质量要求越高，相应收费标准也会越高。比如，一级物业服务标准可能提供全方位、高标准的服务，从小区公共区域的日常保洁、绿化养护到安全秩序维护等，收费相对较高；而三级物业服务标准在服务内容和质量上会有所降低，收费也相对较低。
同时，房屋的类型、面积等也会影响物业费。多层住宅、高层住宅的收费标准有所不同，面积较大的房屋物业费通常也会相对多一些。此外，一些小区还可能根据实际情况，如配套设施的完善程度、是否有特殊服务项目等，对物业费进行调整。具体的收缴标准需依据各小区与业主签订的物业服务合同来确定，合同中会明确约定收费的具体金额、计费方式、缴费时间等详细条款。
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