说明：
为了方便您更好地参加诉讼，保护您的合法权利，请填写本表。
1. 起诉时需向人民法院提交证明您身份的材料，如身份证复印件、营业执照复印件等。
2. 本表所列内容是您提起诉讼以及人民法院查明案件事实所需，请务必如实填写。
3. 本表有些内容可能与您的案件无关，您认为与案件无关的项目可以填“无”或不填；对于本 表中勾选项可以在对应项打“√ ”;您认为另有重要内容需要列明的，可以另附页填写。
4. 本表 word 电子版填写时，相关栏目可复制粘贴或扩容，但不得改变要素内容、格式设置。例 如，多原告、多被告或多委托诉讼代理人等情况，可根据实际情况复制粘贴；需填写文字较多时， 可根据实际对栏目进行扩容等。
★特别提示★
诉讼参加人应遵守诚信原则如实认真填写表格。
如果诉讼参加人违反有关规定，虚假诉讼、恶意诉讼、滥用诉权，人民法院将视违法情形依法 追究责任。 |
| 当事人信息 |
原告
（自然人） |
姓名：傅 ××
性别：男R 女□
出生日期：1946 年 ×× 月 ×× 日 民族：汉族
工作单位： 自由职业 职务：无
联系电话： ×××××××××××
住所地（户籍所在地）： ×× 省 ×× 县 ×× 街道 ×× 小区 ××× 号
经常居住地： 同上
证件类型： 身份证
证件号码： ×××××××××××××××××× |
原告
（法人、非法人组织） |
名称：
住所地（主要办事机构所在地）： |
注册地 / 登记地：
法定代表人 / 负责人： 统一社会信用代码：
类型：有限责任公司□ 其他企业法人□ 社会服务机构□ |
职务： 联系电话：
股份有限公司□ 上市公司□
事业单位□ 社会团体□ 基金会□
机关法人□ 农村集体经济组织法人□ |
城镇农村的合作经济组织法人□ 基层群众性自治组织法人□
个人独资企业□ 合伙企业□ 不具有法人资格的专业服务机构□ 所有制性质：国有□（控股□ / 参股□) 民营□ 其他 |
委托诉讼代理人 |
有R
姓名：傅 × 玲，系傅 ×× 女儿
单位： 自由职业 职务：无
联系电话： ×××××××××××
代理权限：一般授权R 特别授权□ 无□ |
被告
（自然人） |
姓名：
性别：男□ 女□
出生日期： 年 月 日 民族：
工作单位： 职务： 联系电话：
住所地（户籍所在地）： 经常居住地：
证件类型： 证件号码： |
被告
（法人、非法人组织） |
名称： ×× 房地产开发有限公司
住所地（主要办事机构所在地）： ×× 省 ×× 县 ×× 路 ×× 号 注册地 / 登记地： 同上
法定代表人 / 负责人：钟 ×× 职务：总经理
统一社会信用代码： ×××××××××××××××××× 联系电话： ×××××××××××
类型：有限责任公司R 股份有限公司□ 上市公司□
其他企业法人□ 事业单位□ 社会团体□ 基金会□
社会服务机构□ 机关法人□ 农村集体经济组织法人□
城镇农村的合作经济组织法人□ 基层群众性自治组织法人□
个人独资企业□ 合伙企业□ 不具有法人资格的专业服务机构□ 所有制性质：国有□（控股□ / 参股□) 民营R 其他 |
第三人 （自然人） |
姓名：
性别：男□ 女□
出生日期： 年 月 日 民族：
工作单位： 职务： 联系电话：
住所地（户籍所在地）： 经常居住地：
证件类型： 证件号码： |
第三人
（法人、非法人组织） |
名称：
住所地（主要办事机构所在地）： 注册地 / 登记地：
法定代表人 / 负责人： 职务： 联系电话：
统一社会信用代码：
类型：有限责任公司□ 股份有限公司□ 上市公司□
其他企业法人□ 事业单位□ 社会团体□ 基金会□ 会服务机构□ 机关法人□ 农村集体经济组织法人□
城镇农村的合作经济组织法人□ 基层群众性自治组织法人□
个人独资企业□ 合伙企业□ 不具有法人资格的专业服务机构□ 所有制性质：国有□（控股□ 参股□) 民营□ 其他 |
| 诉讼请求 |
1. 解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；
2. 判令被告返还原告购房款 1352668.56 元并承担利息损失（利息自付款之日起按年利率 6% 计算至 实际返还之日止）；
3. 判令被告赔偿原告损失 93600 元。 |
1. 确定房屋买卖合同 关系 |
无此问题□ 有此问题R
主张确认合同无效□ 主张确认合同未成立□ 主张解除R 主张撤销□ 主张继续履行□ 主张订立正式房屋买卖合同□
具体主张：解除原、被告双方签订的商品房买卖合同 |
2. 支付或返还购房款 |
无此问题□ 有此问题R
具体主张：主张返还 首付款□ / 定金□ / 已付款R 主张支付欠付房款□
主张支付违约金□或利息□ 主张赔偿损失R
金额及明细： 购房款 1325843 元，税费 18245.56 元， 不动产登记费 80 元， 装修费用 8500 元。 |
3. 交付或返还房屋 |
无此问题R 有此问题□
主张交付房屋：是□ / 否□ 主张返还房屋：是□ / 否□
主张支付逾期交房违约金：是□ / 否□ |
4. 办理房屋登记手续 |
无此问题R 有此问题□
主张协助办理不动产登记：是□ / 否□ 主张支付逾期办证违约金：是□ / 否□ |
5. 返还或承担中介服 务费 |
无此问题R 有此问题□
主张返还中介服务费：是□ / 否□
主张被告承担中介服务费：是□ / 否□ 金额及明细： |
6. 房屋质量损害赔偿 |
无此问题R 有此问题□
是否主张被告予以维修：是□ / 否□
是否主张被告承担原告垫付的维修费：是□ / 否□ 金额及明细： |
| 7. 解除担保贷款（按 揭）合同 |
无此问题R
有此问题□ 具体要求： |
8. 鉴定及其他实现债权 的费用 |
无此问题R 有此问题□
请求委托鉴定：是□ / 否□ 费用明细： |
| 9. 是否主张诉讼费用 |
是R 否□ |
| 10. 其他请求 |
要求 ×× 房地产开发有限公司承担承诺补偿的损失 93600 元 |
| 11. 标的总额 |
1446268.56 元 |
| 约定管辖和诉前保全 |
| 1. 有无仲裁、法院管辖 约定 |
有□ 合同条款及内容： 无R |
2. 是否已经诉前保全 |
是□ 保全法院： 保全时间：
保全案号： 否R
（如申请诉讼保全，请另行提交诉讼保全申请及相关材料） |
| 事实与理由 |
| 双方签订商品房买卖合同，傅 ×× 依约支付购房款且房屋已交付，现 ×× 房地产开发有限公司不 能兑现承诺的学区，故商品房买卖合同应予解除， ×× 房地产开发有限公司应返还购房款并赔偿损 失。 |
1. 涉及房屋买卖合同关 系的基本情况 |
合同订立时间：2022 年 7 月 1 日
房屋性质：商品房R 经济适用房□ 自建房□ 其他：
房屋位置： ×× 县 ×× 公馆第 1 幢 2 单元 802 室
房屋面积：建筑面积 102.54 平方米
房屋单价：每平方米 12930 元 总价：1325843 元
房屋是否首次出售：是R 否□
是否为预售房：是□ 否R
预售合同是否登记备案：是□ / 否□
是否网签：是R/ 否□
是否预告登记：是□ / 否□
订立的合同性质：本约R/ 预约□
是否已向被告发出解除 / 撤销合同的通知：是□ 否R
解除 / 撤销事由：购房时， ×× 房地产开发有限公司承诺傅 ×× 的外孙可 以于 2023 年 9 月份就读 ×× 县实验小学，傅 ×× 为了外孙能享有优质的 教学环境，故购买 ×× 房地产开发有限公司的房产。现傅 ×× 外孙至今 未能就读于 ×× 县实验小学，且整个小学阶段均无法入学，并错过通过别 的途径入读实验小学的机会。傅 ×× 基于 ×× 房地产开发有限公司的虚 假广告及虚假承诺购买了房产，而驱使傅 ×× 购房的主要因素即学区问题 却无法满足。 |
2. 购房款支付情况 |
支付方式：按揭贷款□ 支付现金R 以房抵债□ 其他： 已支付 / 欠付购房款数额： 已付 1325843 元
是否已支付定金：是R （定金数额 10 万元）/ 否□
是否包含精装修：是□ / 否R 合同有关购房款支付的约定： 其他事由： |
3. 房屋交付情况 |
是否已经实际交付：是R/ 否□
是否存在房屋面积差：是□ / 否R
是否包含车位或车库：是□ / 否R 合同约定的交房时间： |
4. 房屋登记手续办理 情况 |
是否已经取得首次登记：是R/ 否□
是否办理不动产转移登记手续：是R/ 否□ 是否约定逾期办证违约金：
具体计算标准： |
| 5. 中介服务费情况 |
应返还□ / 承担□ 中介服务费的事由 |
6. 质量损害赔偿相关 情况 |
属于严重影响正常居住使用的质量问题□ 属于可修复的质量问题□
是否还在质保期内：是□ 否□ 是否存在修复行为：是□ 否□ 是否通知维修：是□ 否□
赔偿数额： |
| 7. 是否签订担保贷款 （按揭）合同 |
是□ 具体情况： 否R |
| 8. 申请鉴定及其他实现 债权费用的事实 |
是□ 具体情况：
否□ |
9. 请求依据 |
合同约定：
法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释》第三条 |
10. 证据清单（可另附 页） |
1. 定金合同一份，以证明傅 ×× 预定案涉房屋并支付定金 10 万元。
2. 优化装修协议书、户型图和收款收据一份，以证明傅 ×× 支付了 8500 元优化装修费用。
3. 商品房买卖合同一份，以证明双方于 2022 年 7 月 1 日签订商品房买卖合 同的事实。
4. 增值税普通发票、税收缴款书（契税）、不动产登记费用票据各一份，以 证明傅 ×× 为购买房屋支付除合同房款以外的税费。
5. 不动产权证书，以证明房屋的登记情况。
6.2022 年 7 月 28 日在售楼中心傅 ×× 与 ×× 房地产开发有限公司工作人 员的现场录音、现场宣传照片、×× 县市场监管局举报投诉转办单各一份， 以证明 ×× 房地产开发有限公司曾承诺可以在 2023 年 9 月 1 日前入读实 验小学。 |
| 对纠纷解决方式的意愿 |
| 是否了解调解作为非诉 讼纠纷解决方式，能 及时、高效、低成本、 不伤和气地解决纠纷 |
了解□ 不了解□ |
是否了解先行调解解 决纠纷的好处 |
1. 立案后选择先行调解的，可以很快启动调解程序。如不同意调解，法院 将依程序开庭审理案件，但可能需要经过较长一段时间的排期等待，且审 理、执行周期相对较长。
了解□ 不了解□
2. 选择先行调解，调解成功且自动履行的免交诉讼费用，申请司法确认的 不交纳诉讼费用，要求出具调解书的减半交纳诉讼费用。
了解□ 不了解□
3. 首次调解不成功，但仍有继续调解意愿的，可以选择更换调解组织和调 解员再进行调解。调解无法达成一致意见的，法院将依程序排期开庭。
了解□ 不了解□
4. 依照法律规定，调解具有保密性要求，调解过程不公开，调解协议未经 当事人同意不得公开。
了解□ 不了解□
5. 调解达成的协议具有法律效力，可以依照法律规定申请司法确认，具有 强制执行效力。
了解□ 不了解□ |
是否考虑先行调解 |
是□ 否□
暂不确定，想要了解更多内容□ |
