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一、房屋有违建能办不动产证吗
房屋存在违建的情况下，一般不能办理不动产证。具体分析如下：
从法律法规角度，办理不动产证需要房屋的建设及使用符合相关规划、建设等方面的规定。违建房屋违反了城乡规划法等相关法律规定，未经过合法的审批手续进行建设，属于违法建筑。相关部门在审核办理不动产证时，会对房屋的合法性进行严格审查，违建房屋显然无法通过审查。
从行政管理角度，若为违建房屋办理不动产证，会使违法建设行为合法化，不利于维护正常的城乡建设秩序和公共利益。政府部门致力于打击和整治违建行为，不会对违建房屋予以产权确认。
不过，在某些特殊情况下，比如违建房屋在一定历史时期形成，且经过相关部门认定并依法进行了处理，如补办手续、罚款、拆除部分违建等，使其符合了办证条件，经批准后可能可以办理不动产证。但总体而言，未经合法处理的违建房屋不能办理不动产证。
二、房屋违建要自己拆除么
房屋违建是否需要自己拆除，需根据具体情况判断：
一是行政机关责令限期自行拆除的情况。如果相关行政部门在执法过程中，认定房屋属于违建，并依法作出责令限期拆除的决定，且明确要求违建者自行拆除，那么违建者应当在规定期限内自行拆除。这是因为行政部门给予了违建者自行改正错误的机会，自行拆除可减少后续强制拆除带来的成本和影响。
二是行政机关依法强制拆除的情况。若违建者在规定期限内未自行拆除，行政机关可依法按照法定程序进行强制拆除。行政机关会遵循严格的法律程序，保障违建者的合法权益。
总之，房屋违建后，若收到行政机关责令自行拆除的通知，最好按要求自行拆除，避免因不配合而面临更严厉的法律后果和经济损失。若对违建认定存在异议，可通过合法途径申请复议或提起诉讼。
三、房屋违建能退房吗
若购买的房屋存在违建情况，能否退房需分情况判断：
一是在购房合同签订前，若开发商已如实告知购房者房屋存在违建情形，购房者仍选择购买，且合同中对该违建情况的处理有明确约定的，应按合同约定执行，一般情况下购房者难以以此为由退房。
二是若开发商在签订购房合同时，故意隐瞒房屋违建事实，导致购房者在不知情的情况下签订了购买合同。这种情况下，开发商的行为构成欺诈。根据相关法律规定，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该购房合同，即可以退房。并且购房者还可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
三是若违建情况是在购房后出现的，比如业主私自搭建违建，不影响房屋整体质量及正常使用，一般不构成退房理由；但若违建严重影响居住安全等，可通过协商或法律途径要求相关责任方整改或承担相应责任，但退房诉求不一定能得到支持。
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