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一、出租宅基地房子是用益物权吗
出租宅基地房子不是用益物权。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。而宅基地的所有权归集体所有，农民只享有宅基地的使用权。
出租宅基地房子，实际上是将宅基地上的房屋的占有、使用和收益权能让渡给承租人，这属于对宅基地房屋使用权的一种利用方式，但并非用益物权本身。
需要注意的是，宅基地的出租有一定的限制条件，例如出租对象通常限于本集体经济组织成员等。并且，未经批准擅自出租宅基地房子可能会面临法律风险，如被认定为无效合同等情况。
二、宅基地跟集体土地区别
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
集体土地是指农村集体所有的土地，包括农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地等。
区别主要体现在以下几个方面：
1. 用途方面，宅基地主要用于建造住宅及其附属设施；集体土地用途较为广泛，可用于农业生产、建设集体设施等。
2. 权利属性不同，宅基地具有特定的使用权，且在一定条件下可在本集体内部流转；集体土地的所有权属于集体，其使用权的流转等有相应规定和限制。
3. 取得方式不同，宅基地通常是通过农村村民申请、集体审核批准等方式取得；集体土地的取得方式多样，如通过征收、划拨等。
4. 管理和规划上，宅基地的管理相对较为严格，受集体规划等约束；集体土地的管理和规划也有相应的制度和要求，但范围更广泛。
三、集体宅基地如何办理出让手续流程
集体宅基地办理出让手续的流程如下：
1. 提出申请：由宅基地使用权人向所在集体经济组织提出出让申请，并说明出让的原因、用途等相关情况。
2. 审核批准：集体经济组织对出让申请进行审核，包括出让的合理性、合规性等方面。经审核通过后，报乡镇人民政府等相关部门批准。
3. 评估定价：对宅基地进行评估，确定合理的出让价格。评估工作可由具有相关资质的评估机构进行。
4. 签订协议：宅基地使用权人与受让方签订宅基地出让协议，明确双方的权利和义务，包括出让价格、出让期限、用途等。
5. 办理手续：根据相关规定，办理宅基地出让的相关手续，如变更登记等。需要提交相关的申请材料，如出让协议、评估报告等。
6. 缴纳税费：按照规定缴纳相关的税费，如土地出让金等。
7. 完成出让：完成上述手续后，宅基地出让手续即办理完毕，受让方取得宅基地的使用权。
需要注意的是，集体宅基地的出让有严格的规定和限制，必须符合法律法规和集体经济组织的相关规定。同时，不同地区的具体办理流程可能会有所差异，应根据当地的实际情况进行办理。
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