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一、宅基地是不动产吗?
宅基地是不动产。不动产是指土地、建筑物等不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，具有固定的位置和特定的范围，不能随意移动。它是农民重要的财产权益之一，受到法律的严格保护。在法律上，宅基地的所有权属于集体，农民享有宅基地的使用权。这种使用权具有物权的性质，是一种对世权，即权利人以外的任何人都负有不得干涉和侵犯的义务。因此，宅基地属于不动产范畴。
二、外村人员可以购买本村宅基地吗
外村人员通常不可以购买本村宅基地。宅基地是农村集体经济组织成员享有的福利和保障，具有一定的身份属性。
本村宅基地的分配和使用主要限于本集体经济组织成员，这是为了维护农村集体土地的性质和农村社会的稳定。外村人员购买本村宅基地可能会导致宅基地的流转脱离集体经济组织的管理和监督，引发一系列土地纠纷和社会问题。
然而，在一些特殊情况下，如符合法律法规规定的因移民搬迁、招商引资等原因，经相关部门批准后，外村人员可能有条件购买本村宅基地，但这种情况较为少见且需要严格的程序和审批。
总之，一般情况下外村人员不能购买本村宅基地，以确保农村宅基地制度的合理性和稳定性。
三、宅基地属于公民个人所有是否正确
宅基地属于集体所有，而不是公民个人所有。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据我国法律规定，农村宅基地的所有权归农村集体组织所有，农民只享有宅基地的使用权。农民对宅基地只有依照法定程序进行使用、收益和在一定条件下进行转让的权利，不能将其视为个人所有的财产。这一规定旨在保障农村集体的土地权益，维护农村社会的稳定和发展。
总之，宅基地的所有权主体是农村集体，农民享有宅基地的使用权，而非个人所有。
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