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一、房屋抵押贷款需要拿房产证么

房屋抵押贷款通常需要提供房产证。房产证是房屋所有权的重要凭证，银行或其他金融机构为了确认抵押房屋的产权归属和合法性，会要求借款人提供房产证作为抵押的重要依据。

具体而言，在办理房屋抵押贷款时，金融机构凭借房产证来核实房屋是否为借款人合法拥有，有无产权纠纷等问题。只有产权清晰、无争议的房屋才能用于抵押。并且，金融机构会在房产管理部门办理抵押登记手续，在房产证上做相应的抵押标记，以保障其在借款人无法按时还款时，能够通过合法途径处置抵押房屋来收回贷款。

不过，部分地区或某些特殊的金融产品，可能在操作流程或要求上存在差异。但总体来说，房产证是房屋抵押贷款中极为关键的文件。所以，一般情况下办理房屋抵押贷款是需要拿房产证的。

二、房屋抵押贷款人有年龄限制吗

房屋抵押贷款人存在年龄限制。一般而言，借款人需年满18周岁，这是因为18周岁是完全民事行为能力人的界限，具备独立实施民事法律行为、承担法律责任的能力，才能与金融机构签订合法有效的贷款合同。

部分金融机构对于借款人年龄上限要求在65周岁以下。这是由于随着年龄增长，还款能力和稳定性可能下降，金融机构为控制贷款风险，会设定年龄上限。

若抵押人年龄偏大，银行可能会综合考量其健康状况、收入稳定性、资产状况等因素。比如，若借款人虽接近上限但有稳定退休金、名下还有其他资产等，银行也可能批准贷款。此外，有些银行允许子女作为共同借款人参与贷款，以增强还款能力，弥补年龄上可能存在的不足。

总之，不同金融机构的年龄限制有差异，借款人申请贷款前应详细咨询了解。

三、房子抵押贷款后还能卖出去吗

房子抵押贷款后可以卖出去，但需遵循相关规定。

根据法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即便房子处于抵押状态，房主也有权利出售。

实际操作中有两种常见方式。一是卖方先还清贷款并解除抵押。卖方自筹资金或者用买方的首付款还清剩余贷款，办理解除抵押手续，使房子产权完整后，再进行正常的买卖过户流程。二是办理转按揭。即把房子的贷款转到买方名下，不过这种方式手续较为复杂，且并非所有银行都支持。

无论采用哪种方式，卖方都应提前通知抵押权人，并如实告知买方房子的抵押情况。若未通知抵押权人或未如实告知买方，可能会面临违约责任和赔偿损失的风险。

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