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一、交通银行房屋抵押要注重什么

交通银行房屋抵押需注重以下方面：

1. 抵押物状况：用于抵押的房屋产权要明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。房屋房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过规定值，一般不超过40年。

2. 借款人资质：借款人要有稳定的收入、良好的信用和还款能力。需提供合法有效的身份证明、居住证明、收入证明等资料。银行会审查借款人征信记录，不良记录可能影响贷款审批。

3. 贷款用途：贷款用途要合法合规，如个人消费、企业经营等。银行通常会要求借款人提供贷款用途证明，严禁将贷款用于炒房、炒股等违规领域。

4. 合同条款：签订抵押合同前，要仔细阅读合同条款，明确贷款金额、利率、还款方式、期限、违约责任等重要内容。对不理解或有异议的条款，及时与银行沟通。

5. 抵押登记手续：办理房屋抵押登记是保障银行抵押权的重要环节。要按规定到相关部门办理登记手续，确保抵押合法有效。

二、房产帮别人担保能二次抵押吗

房产为别人担保后可以二次抵押，但存在一定条件和限制。

从法律层面讲，根据相关规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说，若房产价值在扣除首次担保债权后还有剩余价值，就具备二次抵押的基础。

不过，实际操作中，二次抵押要获得债权人认可。因为对于二次抵押权人而言，其受偿顺序在首次抵押权人之后，风险相对较大。所以，金融机构等债权人通常会对房产剩余价值、借款人还款能力等进行严格评估。若剩余价值充足、借款人信用良好且有稳定还款能力，债权人可能同意二次抵押。

若未经首次抵押权人同意就进行二次抵押，一旦债务人无法履行债务，在实现抵押权时可能会产生纠纷。二次抵押的债权实现要以首次抵押债权实现为前提，二次抵押权人只能就剩余价值受偿。

综上，房产帮别人担保后理论上可二次抵押，但需满足法律规定和债权人要求。

三、房屋抵押担保收利息吗合法吗

房屋抵押担保本身是否收取利息以及收取利息是否合法，需分情况来看。

如果房屋抵押担保的主债权债务合同中约定了利息，且双方自愿达成该约定，那么收取利息是合理的。在法律规定范围内，这种约定受法律保护。根据相关法律，民间借贷的利率司法保护上限为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。在这个限度内，收取利息合法。

例如，债权人与债务人签订借款合同，约定以房屋作抵押担保借款，并明确了利息计算方式和利率，只要利率未超过上述司法保护上限，收取利息就合法。若超过该上限，超过部分的利息不受法律保护，债务人可以不支付超过部分。

若没有约定利息，债权人不能主张利息。若事后债权人要求收取利息，但没有相关证据证明双方有此约定，其主张通常不会得到法律支持。

总之，房屋抵押担保收取利息在有约定且利率合法的情况下是合法的，关键在于约定是否自愿、利率是否符合法律规定。

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