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一、房产证抵押贷款房产证需要放在银行吗
房产证抵押贷款时，房产证是否放在银行，要依据不同情况判断。
在一些地区和银行，办理房产抵押登记后，银行会收押房产证。这种做法是银行为保障自身权益，防止贷款人在贷款未还清时擅自处置房产。收押房产证能在一定程度上降低银行风险，确保抵押物的稳定性。
然而，也有不少银行不收取房产证。在完成抵押登记手续后，银行会在房产证上注明抵押登记信息，然后将房产证归还贷款人。抵押登记信息会在不动产登记部门备案，即便房产证在贷款人手中，未经银行同意，贷款人也无法对房产进行过户、转让等交易。
所以，房产证抵押贷款时房产证是否放在银行，取决于贷款银行的具体规定和当地的操作习惯。贷款人在办理贷款时，应向贷款银行详细咨询抵押登记及房产证的处理方式。
二、债务人能把抵押的房子过户给债权人吗
债务人可以把抵押的房子过户给债权人，但需满足一定条件并遵循相应法律程序。
若债务履行期届满，债务人无法履行债务，经双方协商一致，可通过以房抵债的方式将抵押房子过户给债权人。不过，若未经法定程序，直接约定债务到期无法偿还时房子归债权人所有，这种流质条款是无效的。
在抵押期间过户，需通知抵押权人。根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可要求债务人提前清偿债务或提存转让所得价款。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
若涉及司法程序，法院在执行阶段可对抵押房产进行拍卖、变卖，债权人也可能通过参与竞拍等合法方式获得房子所有权并办理过户。
总之，债务人把抵押房子过户给债权人具有一定可行性，但需严格依法依规操作，保障各方合法权益。
三、房子抵押贷款哪个银行贷款年限最长呢
不同银行对房子抵押贷款的年限规定有所不同，一般来说大型国有银行和部分股份制商业银行贷款年限相对较长。
大型国有银行，如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等，通常提供较为稳定且较长的贷款期限。其房子抵押贷款年限可达20-30年。这些银行资金实力雄厚，风险承受能力强，贷款政策较为稳健，对优质客户会给予较长的贷款期限。
部分股份制商业银行，例如招商银行、交通银行等，也会根据借款人的资质和抵押物情况，提供最长可达20年左右的贷款期限。
不过，贷款年限并非仅取决于银行，还受借款人年龄、抵押物房龄、还款能力等因素影响。借款人年龄与贷款期限之和一般不能超过一定范围，通常为65-70岁；抵押物房龄过长，银行会缩短贷款期限。
要确定哪家银行贷款年限最长，借款人需结合自身情况，向多家银行咨询，对比不同银行的贷款政策和条件后做出选择。
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