【摘要】中天法律咨询网为您整理了《关于房产抵押贷款的问题有哪些》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、关于房产抵押贷款的问题有哪些
房产抵押贷款常见问题如下：
1.抵押房产范围：并非所有房产都能用于抵押，如小产权房、部分公益用途房产等通常不能抵押，需明确可抵押房产类型。
2.贷款额度：银行一般根据房产评估价值按一定比例确定贷款额度，不同银行比例不同，还会综合考虑借款人还款能力等因素。
3.贷款利率：受市场利率、贷款期限、借款人信用状况等影响，不同银行利率有差异，要了解利率水平及计算方式。
4.贷款期限：银行会根据借款人情况和贷款用途确定，一般较长，但具体期限需咨询银行。
5.还款方式：常见有等额本息、等额本金等，不同还款方式还款压力和利息总额不同，要选择适合自己的方式。
6.办理流程：包括提交申请、房产评估、银行审批、签订合同、办理抵押登记等环节，需清楚各环节要求和时间。
7.逾期后果：若无法按时还款，会产生逾期费用，影响个人信用记录，严重时银行有权处置抵押房产。
8.提前还款规定：部分银行对提前还款有要求，如收取违约金、提前预约等，要了解相关规定。
二、房产做了抵押贷款还不上怎么办
若房产做了抵押贷款还不上，可参考以下应对办法：
1.与贷款机构协商：主动联系贷款机构，说明自身情况，申请展期或调整还款计划。部分机构会考虑实际困难，同意适当延长还款期限、降低每月还款额。
2.出售房产：若确实无力偿还，可自行出售房产。用售房款偿还贷款，剩余款项归自己。此方法能避免房产被银行拍卖，可能获得更有利的价格。
3.寻求亲友帮助：向亲戚朋友借款偿还贷款，避免因逾期产生高额罚息和不良信用记录。后续再慢慢偿还亲友借款。
4.面临拍卖风险：若上述方法都行不通，贷款机构可能会通过法律程序拍卖抵押房产。拍卖所得用于偿还贷款本息及相关费用。若拍卖款不足以偿还贷款，剩余债务仍需承担。
需注意，无论采取哪种方式，应及时处理还款问题，避免逾期情况加重，对个人信用造成严重影响。
三、房屋抵押贷款需要房产证原件吗
房屋抵押贷款通常需要房产证原件。
在办理房屋抵押贷款时，金融机构为了确保抵押物的真实性和合法性，以及保障自身权益，一般会要求借款人提供房产证原件。这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证，通过查看原件，贷款机构能核实房屋的产权归属、是否存在产权纠纷等情况。
将房产证原件提交给贷款机构，也是办理抵押登记手续的必要步骤。抵押登记是保障贷款机构抵押权的法定程序，没有房产证原件，登记机关无法完成抵押登记，贷款机构的抵押权就无法有效设立。
不过，不同贷款机构的要求可能存在一定差异。有些小额贷款公司或民间金融机构，在某些特殊情况下，可能不强制要求提供房产证原件，但会对借款人的其他资质进行更严格审查，同时贷款利率等条件可能相对苛刻。
所以，办理房屋抵押贷款一般是需要房产证原件的。
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