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一、征信不好去银行做房地产房产抵押贷款吗

征信不好也有可能去银行办理房地产抵押贷款，但存在诸多限制。

银行在审批房产抵押贷款时，征信是重要审核因素之一。若征信只是存在轻微瑕疵，如偶尔的短期逾期，部分银行可能会综合考虑其他因素。比如借款人有稳定且较高的收入，能证明有足够还款能力；或者抵押物价值高、变现能力强，银行可能会批准贷款，不过可能会提高贷款利率或降低贷款额度。

然而，若征信问题严重，如出现多次逾期、长期拖欠债务、有不良信用记录等情况，银行出于风险控制考虑，大概率会拒绝贷款申请。因为银行担心借款人信用不佳，还款意愿和能力不足，可能导致贷款无法按时收回。

除银行外，借款人也可考虑其他金融机构，但这些机构贷款利率通常会比银行高，且可能存在一定风险。在办理贷款前，建议先了解自身征信状况和银行贷款政策，也可咨询专业人士获取建议。

二、抵押贷款的房子拍卖了不够还银行怎么办

当抵押贷款的房子拍卖所得款项不足以偿还银行贷款时，可按以下情况处理：

1.继续承担债务：借款人与银行的债权债务关系不会因抵押物拍卖而终结。银行有权要求借款人用其他资产偿还剩余欠款，这些资产包括但不限于存款、车辆、其他房产等。

2.制定还款计划：借款人可与银行协商，制定合理的还款计划。银行会根据借款人的实际经济状况，考虑延长还款期限、降低每月还款金额等方式，以减轻借款人的还款压力。

3.面临法律诉讼：若借款人拒绝还款或无力按协商计划还款，银行可能会采取法律手段追讨债务。银行可向法院起诉借款人，要求强制执行其其他财产来偿还欠款。

4.影响个人信用：未还清的欠款会严重影响借款人的个人信用记录，在个人征信报告上留下不良记录，对借款人今后的贷款、信用卡申请、租房、就业等都会产生负面影响。

借款人在抵押物拍卖后仍需承担剩余债务，应积极与银行沟通，尽力履行还款义务，避免给自己带来更多法律风险和信用损失。

三、用房子抵押贷款担保人的责任有哪些要求

用房子抵押贷款时，担保人需承担相应责任，有以下要求：

1.一般保证责任：在债务人不能履行债务时，担保人要承担保证责任。即债权人需先对债务人提起诉讼或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，担保人才承担责任。

2.连带保证责任：债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任。一旦债务人未按约定还款，债权人有权直接向担保人主张权利。

3.担保范围：通常包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。具体范围依担保合同约定，若无明确约定，则涵盖全部上述项目。

4.期间责任：担保人在担保期间内承担责任。若债权人未在约定或法定的担保期间内要求担保人承担责任，担保人可免除责任。

作为担保人，在提供担保前应充分了解债务人的信用状况和还款能力，评估自身风险承受能力，仔细阅读担保合同条款，明确担保责任范围和期间。

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