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一、私人房子抵押贷款合法吗现在
私人房子抵押贷款一般是合法的，但需满足一定条件。
首先，抵押人和抵押权人要具备相应的民事行为能力。双方需是能够独立实施民事法律行为的主体，否则可能影响抵押合同的效力。
其次，抵押行为需是双方真实的意思表示。任何一方以欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下订立的抵押合同，受损害方有权请求撤销。
再者，房子必须是抵押人合法拥有的财产，且产权清晰。若房屋存在产权纠纷、被司法查封等情况，则不能进行抵押。
另外，抵押双方应签订书面的抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押合同应明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等内容。办理抵押登记后，抵押权才得以设立，能更好地保障抵押权人的权益。
只要符合上述条件，私人房子抵押贷款就是合法有效的，受法律保护。但需注意，若出现违反法律、行政法规强制性规定等情形，抵押行为可能被认定为无效。
二、房子抵押贷款要抵押房产证吗
房子抵押贷款通常需要抵押房产证。在房产抵押过程中，房产证是房屋产权的重要凭证，金融机构为保障自身债权安全，往往会要求抵押房产证。
办理房产抵押贷款时，借款人需向贷款机构提出申请，提交房产证等相关材料。贷款机构对房产进行评估、审核，确定贷款额度、利率等。待审核通过，双方签订抵押合同，并到房产登记部门办理抵押登记手续。完成这些后，贷款机构会收押房产证，直至借款人还清贷款。
不过，也存在一些特殊情况。部分地区实行不动产统一登记，房产证换成不动产权证书，抵押时押的就是不动产权证书。还有一些贷款机构在某些创新业务中，可能不实际收押房产证，但仍会在不动产登记部门进行抵押登记，以保障其抵押权。所以，是否抵押房产证，要根据当地规定和贷款机构要求确定。
三、购房合同可以作为抵押贷款吗
购房合同本身通常不能直接作为抵押物进行贷款。
从法律角度看，抵押贷款要求抵押物具有可转让性和明确的产权归属。购房合同只是购房者与开发商之间就房屋买卖达成的协议，它代表的是一种债权，而非物权。这意味着购房者此时并未真正拥有房屋的产权，银行难以通过处置购房合同来实现债权。
不过，在实际操作中，存在预抵押的情况。在房屋未取得产权证书前，购房者与银行签订借款合同的同时会办理预抵押登记。此时虽没有产权证书，但凭借购房合同和预抵押登记，银行会发放贷款。这实质是以未来取得的房屋产权作为抵押，而非单纯的购房合同。
此外，如果是二手房，在过户完成拿到产权证书后，可用于办理抵押贷款。而仅持有购房合同去银行申请贷款，一般银行不会受理。
所以，单纯的购房合同一般不能用于抵押贷款，需结合产权证书或通过预抵押等特定方式来实现贷款目的。
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