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一、房屋抵押贷款的条件和流程需要几天放款成功
房屋抵押贷款条件通常包括：
1.借款人具有完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源，具备还款能力。
2.抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通。
3.借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。
房屋抵押贷款流程一般如下：
1.借款人向银行或贷款机构提出申请，提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。
2.贷款机构对抵押房屋进行评估，确定可贷款额度。
3.贷款机构审核借款人的资质和资料。
4.审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同。
5.办理抵押登记手续。
6.贷款机构放款。
关于放款时间，具体天数不固定。如果手续齐全、审批顺利，一般在15-30个工作日左右可放款成功。但如果遇到政策调整、业务高峰期，或者借款人资料有问题、房屋评估出现状况等，放款时间可能会延长，甚至需要2-3个月。
二、唯一一套房子抵押贷款还不上可以卖给儿子吗
唯一一套房子在抵押贷款还不上的情况下卖给儿子，存在法律风险和限制。
若房屋已抵押给银行等金融机构，抵押期间转让抵押物需遵循相关规定。根据法律，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
即便将房子卖给儿子，如果转让行为被认定为恶意转移财产以逃避债务，债权人有权向法院申请撤销该转让行为。法院会综合多方面因素判断转让是否属于恶意，比如交易价格是否合理、是否存在明显不合理的低价等。若儿子以合理价格受让且不知房屋存在债务纠纷等情况，可能构成善意取得，但这也需经过法律程序认定。
所以，不建议在抵押贷款还不上时直接将房子卖给儿子，应与抵押权人协商解决方案，如展期、调整还款计划等，避免后续产生法律纠纷。
三、房子抵押贷款需要满足什么条件未还清贷款的
未还清贷款的房子进行二次抵押贷款，通常需满足以下条件：
1.借款人资质：借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，信用记录良好，无严重不良信用记录。
2.房屋状况：房屋具有一定的市场价值，且房产剩余价值充足。一般要求房屋为现房，房龄通常不超过一定年限，比如20年或30年。
3.原贷款情况：原贷款需还款记录良好，没有逾期违约等情况。原贷款银行通常要求借款人已正常还款一定期限，如6个月或1年以上。
4.其他条件：贷款用途需符合相关规定，不能用于违法违规活动。部分银行还可能要求借款人在该行开立结算账户等。
不同银行和金融机构对于未还清贷款房子的抵押贷款条件会有所差异，具体要求建议向相关金融机构详细咨询。
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