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一、房屋抵押贷款几天能批下来
房屋抵押贷款审批时间受多种因素影响，一般在15到60个工作日不等。
银行贷款审批流程相对严谨，涉及多个环节。通常，借款人提交申请和完整资料后，银行会在3到7个工作日内完成初步审核，查看资料的完整性与真实性。接着进入房产评估阶段，评估公司实地评估房产价值，此过程大约需要3到5个工作日。评估报告完成后，银行进行综合审批，结合借款人信用状况、还款能力等，这一环节可能需要7到15个工作日。若审批通过，还需办理抵押登记手续，大概5到10个工作日。整体算下来，银行房屋抵押贷款审批可能需要15到30个工作日。
非银行金融机构审批流程相对简便，放款速度较快。从提交申请到审批通过，可能只需7到15个工作日，但利率通常会比银行高。
如果借款人资料不全、信用有问题，或遇到政策调整、业务高峰期，审批时间会延长，可能达到30到60个工作日。
二、抵押贷款的房子可以卖吗
抵押贷款的房子可以卖，但有一定条件和操作流程。
从法律层面讲，根据相关规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
实际操作中，通常有几种方式。一是卖方先还清贷款，解除抵押。这是较为常见和直接的办法，卖方筹钱把剩余贷款结清，到相关部门办理抵押注销手续，之后就能正常卖房。二是买方愿意提前支付部分房款用于卖方还贷解押。不过这种方式对买方有一定风险，需通过正规合同等保障自身权益。三是办理转按揭，即把房子的贷款转到买方名下，但并非所有银行都支持转按揭业务，手续也相对复杂。
在交易过程中，双方要明确各自权利义务，签订详细合同，避免后续纠纷。买卖双方需遵循相关法律规定和银行要求，确保交易合法合规。
三、房子抵押贷款了,还能卖吗
房子在抵押贷款后仍可以卖，但有一定条件和流程。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
如果要出售已抵押的房子，通常有以下几种方式。一是卖方先还清贷款并解除抵押，这是常见做法。卖方自筹资金或用买方的首付款还清贷款，办理解除抵押手续后，就能正常过户交易。二是买卖双方协商，由买方代为偿还剩余贷款。不过这种方式对买方有风险，需在合同中明确相关责任和义务。三是通过转按揭的方式，将原有的抵押关系转到买方名下。但目前很多银行已不支持这种业务。
在整个交易过程中，买卖双方都应遵循诚实信用原则，如实告知对方房屋抵押情况，签订详细的买卖合同，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。若遇到复杂问题，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。
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