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一、房产抵押贷款,房产证需要放在银行吗

房产抵押贷款中，房产证不一定需放在银行。这主要取决于不同银行的规定和当地的政策。

有些银行会要求将房产证原件留在银行，直至贷款还清。银行持有房产证，可在一定程度上保障自身权益，防止房主在贷款期间进行房产的二次交易或其他可能影响银行债权的操作。

不过，也有不少银行并不留存房产证原件。在办理房产抵押登记后，银行会获得他项权证，这是一种证明银行对该房产享有抵押权的凭证。而房产证仍由房主保管，但房产交易中心会在房产证上标注抵押信息。在这种情况下，房主虽持有房产证，但未经银行同意，无法进行房产的转让、赠与等处分行为。

所以，在办理房产抵押贷款时，建议提前向贷款银行咨询具体要求，了解房产证的处理方式，以便做好相应准备。

二、房产证抵押贷款房产证需要放在银行吗

房产证抵押贷款时，房产证是否放在银行，要依据不同情况判断。

在一些地区和银行，办理房产抵押登记后，银行会收押房产证。这种做法是银行为保障自身权益，防止贷款人在贷款未还清时擅自处置房产。收押房产证能在一定程度上降低银行风险，确保抵押物的稳定性。

然而，也有不少银行不收取房产证。在完成抵押登记手续后，银行会在房产证上注明抵押登记信息，然后将房产证归还贷款人。抵押登记信息会在不动产登记部门备案，即便房产证在贷款人手中，未经银行同意，贷款人也无法对房产进行过户、转让等交易。

所以，房产证抵押贷款时房产证是否放在银行，取决于贷款银行的具体规定和当地的操作习惯。贷款人在办理贷款时，应向贷款银行详细咨询抵押登记及房产证的处理方式。

三、债务人能把抵押的房子过户给债权人吗

债务人可以把抵押的房子过户给债权人，但需满足一定条件并遵循相应法律程序。

若债务履行期届满，债务人无法履行债务，经双方协商一致，可通过以房抵债的方式将抵押房子过户给债权人。不过，若未经法定程序，直接约定债务到期无法偿还时房子归债权人所有，这种流质条款是无效的。

在抵押期间过户，需通知抵押权人。根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可要求债务人提前清偿债务或提存转让所得价款。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

若涉及司法程序，法院在执行阶段可对抵押房产进行拍卖、变卖，债权人也可能通过参与竞拍等合法方式获得房子所有权并办理过户。

总之，债务人把抵押房子过户给债权人具有一定可行性，但需严格依法依规操作，保障各方合法权益。

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