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一、房产抵押贷款需要房产证吗怎么办

房产抵押贷款通常需要房产证。房产证是房屋产权的重要凭证，银行或其他金融机构以此确认房屋产权归属和合法性，评估抵押物价值，降低贷款风险。

若要办理房产抵押贷款，可按以下步骤进行：

1.选择贷款机构：可挑选银行、信托公司等正规金融机构，综合考量贷款利率、贷款期限、还款方式等因素。

2.准备资料：一般要提供借款人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等，不同机构要求可能有差异。

3.申请贷款：向贷款机构提出申请，提交准备好的资料，填写贷款申请表。

4.评估房产：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。

5.审核审批：贷款机构对借款人的资质、信用状况、还款能力等进行审核，根据评估结果和审核情况进行审批。

6.签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订贷款合同和抵押合同。

7.办理抵押登记：到当地房产管理部门办理抵押登记手续。

8.发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定发放贷款。

二、房子过户多久可以办理抵押贷款啊

房子完成过户后，只要拿到新的房产证，通常就可以办理抵押贷款。

一般而言，过户手续完成，新产权人领取到房产证后，就具备了申请抵押贷款的基本条件。不过，不同银行或金融机构在审批贷款时，除了房产证，还会综合考量多个因素。银行会对抵押房产进行评估，确定其价值，进而决定可贷款的额度。同时，会审查借款人的信用状况，包括个人征信报告、过往贷款记录等。若信用不佳，可能影响贷款审批结果。借款人的还款能力也是重要评估内容，银行会查看其收入证明、银行流水等，以确保借款人有足够能力按时偿还贷款。

所以，虽然过户拿到房产证后理论上能申请贷款，但最终能否成功办理及办理的时间，取决于银行的审批流程和对上述各项因素的评估。在办理前，建议向拟贷款的银行详细咨询具体要求和流程。

三、抵押贷款有担保人先执行房产证吗

抵押贷款存在担保人时，是否先执行房产证（抵押物）需依据具体情况判断。

若当事人在担保合同中约定了担保责任的承担顺序，如明确约定债权人应先就抵押物实现债权，不足部分再由担保人承担，那么按约定先执行房产证进行拍卖、变卖等以实现债权。

若未约定或约定不明确，且抵押物是债务人自己提供的，债权人应先就该抵押物实现债权。因为债务人是债务的最终承担者，先执行其抵押物符合公平原则。

若抵押物是第三人提供的，债权人可以选择就抵押物实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。此时担保人（包括物上保证人和保证人）之间地位平等，债权人有选择权。

总之，执行顺序关键在于担保合同约定以及抵押物提供者身份，要结合具体合同条款和实际情况确定。

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