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一、房屋抵押贷款100万还不上怎么办呢
若房屋抵押贷款100万还不上，可参考以下办法应对：
1.与贷款机构协商：主动联系贷款机构，说明自身情况，申请展期或调整还款计划。若贷款机构同意，可缓解短期资金压力，避免逾期产生不良信用记录。
2.资产变现还款：若有其他资产，如车辆、股票、基金等，可将其变现用于偿还部分贷款，降低还款压力。
3.寻求亲友帮助：向亲朋好友借款偿还贷款，避免因逾期影响个人信用，后续再逐步偿还亲友借款。
4.配合拍卖房屋：若上述方法都行不通，贷款机构可能会通过法律程序拍卖抵押房屋。在此过程中，要积极配合，拍卖所得款项将用于偿还贷款。若拍卖款不足以偿还全部贷款，剩余部分仍需偿还；若有剩余，则归抵押人所有。
需注意，逾期还款会对个人信用产生负面影响，还可能面临高额罚息和诉讼费用。所以，发现还款困难时，应尽早与贷款机构沟通解决。
二、房产抵押贷款还不起了银行怎么处理呢
当借款人无法偿还房产抵押贷款时，银行通常会按以下步骤处理：
1.催收通知：银行会通过电话、信函等方式提醒借款人还款，告知逾期情况和可能产生的后果。
2.产生罚息：从逾期之日起，银行会按照合同约定收取罚息，增加借款人的还款成本。
3.不良记录：银行会将借款人的逾期记录上报征信机构，影响借款人的信用评级。
4.协商或展期：若借款人确实遇到困难，可与银行协商解决方案，如申请贷款展期、调整还款计划等。
5.司法程序：若协商无果，银行有权向法院提起诉讼。法院会根据相关法律和合同约定进行审理，判决借款人偿还贷款本息。
6.拍卖房产：若借款人仍未履行判决，银行可申请强制执行，通过法院拍卖抵押房产。拍卖所得款项用于偿还贷款本息、诉讼费、执行费等相关费用。若有剩余，退还借款人；若不足，银行有权继续向借款人追偿。
三、还清贷款的房子抵押贷款额度会降低吗
还清贷款的房子进行抵押贷款，额度不一定会降低，主要取决于以下因素。
房产价值是关键因素。若房子所在区域发展良好，周边配套设施不断完善，房产会增值，抵押额度可能提高。相反，若房子老旧、所在区域经济下滑，价值降低，抵押额度就可能减少。
个人信用状况也影响额度。如果借款人信用记录良好，金融机构会认为其还款意愿和能力较强，可能给予较高抵押额度；若信用记录不佳，存在逾期等不良记录，金融机构会提高风险评估，从而降低抵押额度。
借款人的还款能力同样重要。金融机构会综合考量借款人收入、负债等情况。收入稳定、负债较低，表明还款能力强，能获得较高抵押额度；反之，还款能力弱，抵押额度会受影响。
所以，还清贷款的房子抵押额度是否降低，要结合房产价值、个人信用和还款能力等多方面因素判断。
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