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一、房子抵押贷款需要满足什么条件可以贷出多钱

房子抵押贷款，借款人与抵押房产需分别满足一定条件。

借款人方面，需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源，具备还款付息能力，信用记录良好，无不良逾期或违约记录。

抵押房产方面，产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。房龄与贷款年限相加一般不能超过规定数值，通常是30到40年。

贷款额度受多因素影响。一般而言，银行会参考房产的评估价值，通常贷款额度为房产评估值的一定比例，住宅类房产抵押率大概在70%-80%，商业用房抵押率在50%-60%。此外，借款人的收入情况、负债情况、信用状况也会影响贷款额度。若借款人收入高、负债低、信用好，银行可能给予较高额度；反之，则可能降低额度。银行会综合考量各因素后，确定最终的贷款额度。

二、房屋抵押贷款担保人承担的责任和后果有哪些

房屋抵押贷款担保人需承担的责任和后果主要如下：

一般保证责任

若在担保合同中约定为一般保证，当债务人不能履行债务时，债权人需先通过诉讼或仲裁等方式向债务人主张权利，经强制执行后仍无法实现债权，才可以要求担保人承担保证责任。

连带保证责任

若合同约定为连带责任保证，当债务人在债务履行期届满未履行债务时，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。

具体后果

-信用受损：若债务人未能按时还款，担保人的信用记录可能会受到影响，这可能会对担保人未来的贷款、信用卡申请等金融活动产生不利影响。

-资产被执行：当债务人无力偿还贷款，且担保人承担保证责任时，债权人有权要求担保人用其资产偿还债务。若担保人拒绝履行，债权人可以通过法律途径申请强制执行担保人的财产，包括但不限于存款、车辆、房产等。

-被追偿风险：担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。但如果债务人没有偿还能力，担保人可能无法追回已承担的款项，从而遭受经济损失。

三、房产抵押担保期限2年过了还能起诉吗怎么办

房产抵押担保期限2年过了仍能起诉。担保期限并非诉讼时效，即使担保期限经过，债权人丧失的是担保物权的优先受偿权，但并不丧失起诉的权利。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。只要在诉讼时效内，债权人就可以向法院提起诉讼。

若要起诉，债权人需做好以下准备：

1.收集证据：整理与债权债务相关的证据，如借款合同、抵押合同、转账记录、还款凭证等，以证明债权的存在和合法性。

2.明确被告：确定债务人和抵押人，并向有管辖权的法院提交起诉状。

3.主张权利：在诉讼中，债权人可要求债务人履行还款义务，若抵押人存在过错，也可要求其在过错范围内承担相应的赔偿责任。

不过，若在担保期限内债权人未行使权利，抵押人可能会以担保期限已过进行抗辩。此时，债权人需要向法院说明未及时行使权利的合理原因。

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