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一、房屋抵押贷款的条件和流程需要多久完成
房屋抵押贷款条件通常包括：
1.借款人有合法身份，稳定的收入及还款能力，信用良好。
2.用于抵押的房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通。
3.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加一般不超过40年。
4.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
其流程及完成时间大致如下：
1.贷款申请：借款人向银行提出申请，大概需1-2个工作日。
2.房产评估：银行指定评估机构对抵押房屋进行评估，一般3-5个工作日。
3.银行审批：银行对借款人资质和评估报告审核，约5-7个工作日。
4.签订合同：审批通过后，双方签订借款合同及担保合同，1-2个工作日。
5.抵押登记：借款人到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续，约7个工作日。
6.放款：银行在完成抵押登记后发放贷款，通常1-2个工作日。
总体来看，从申请到放款，房屋抵押贷款一般需要2-3周，若遇到特殊情况，时间可能会延长。
二、房子抵押贷款到期还不上银行有宽限期吗
银行对于房子抵押贷款到期还不上是否有宽限期，需依据具体贷款合同约定来确定。
通常情况下，部分银行会在贷款合同里设置一定宽限期。在宽限期内还款，不会被视作逾期，也不会立即上报征信系统，但可能会收取一定的滞纳金。然而，也有银行并未设置宽限期，贷款到期未还就会被认定为逾期。
一旦逾期，银行会采取一系列措施。先是通过电话、短信等方式提醒还款，若多次催收无果，银行有权将逾期记录上传至征信系统，这会对借款人的信用造成负面影响。长期不还，银行可能会启动法律程序，向法院起诉要求借款人偿还贷款本息。若借款人仍不履行还款义务，法院可能会对抵押房屋进行拍卖，以所得款项偿还贷款。
所以，借款人应仔细查看贷款合同，了解是否有宽限期及相关规定。若确实无法按时还款，应及时与银行沟通，尝试协商解决方案，如申请展期等。
三、不压房产证的抵押贷款需要做他项权证吗
不压房产证的抵押贷款通常需要做他项权证。
他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。在抵押贷款中，银行或其他金融机构作为债权人，为保障自身债权的实现，会要求对抵押物享有优先受偿权。办理他项权证就是将抵押的事实进行登记公示的法定程序。
即使不压房产证，抵押人仍保留房产证的原件，但这并不影响抵押权的设立。通过办理他项权证，抵押权人能够在不动产登记簿上明确其对抵押物的抵押权，具有对抗第三人的法律效力。如果抵押人未经抵押权人同意擅自处分抵押物，该处分行为可能因违反抵押登记的公示效力而无效。
所以，为确保金融机构的合法权益，不压房产证的抵押贷款一般也需办理他项权证，以完成合法有效的抵押登记手续。
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