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一、办理房产抵押贷款需要把房产证抵押银行吗
办理房产抵押贷款，通常不需要把房产证抵押给银行。
在房产抵押过程中，银行主要是通过办理抵押登记来保障自身权益。抵押登记是指房产管理部门会在不动产登记簿上对抵押事项进行记载，表明该房产已被抵押给银行。办理完抵押登记后，银行会持有他项权证，它是证明银行对该房产享有抵押权的合法凭证。
而房产证仍由产权人持有，但房产证上会标注抵押登记的相关信息，以限制房产的交易等处置行为。在借款人还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，借款人可凭此证明前往房产管理部门办理抵押注销登记，注销后房产的抵押状态解除，恢复完全产权状态。
不过，不同银行和地区在操作流程上可能存在差异，有些情况下银行可能会要求借款人将房产证交由其保管，但这并非普遍做法。借款人在办理房产抵押贷款时，应详细了解银行的具体要求和当地的规定。
二、私人房产证抵押贷款需要什么条件才能贷款
私人房产证抵押贷款，贷款机构通常会从借款人与抵押房产两方面设置条件。
借款人方面，需年满18周岁且具有完全民事行为能力，能对自身的借贷行为负责。要有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，这是确保贷款能顺利收回的关键。个人信用记录良好，无不良信用污点，如逾期、欠款等情况，体现其还款意愿和信用状况。
抵押房产方面，产权要明晰，不存在纠纷，借款人拥有合法的所有权。房产需具备一定的市场价值，可通过专业评估机构评估确定。房龄一般有限制，通常较新的房产更易获批贷款。房产要能合法上市交易，可作为抵押物处置。
不同贷款机构的具体要求会有差异，在申请贷款前，建议详细咨询贷款机构，按要求准备资料申请。
三、如果征信不好用房子抵押贷款能贷下来吗
征信不好用房子抵押贷款，仍有贷下来的可能性，但需综合多方面因素判断。
金融机构审批贷款时，征信是重要参考，不过房产抵押也增加了贷款的保障。若征信问题不严重，比如偶尔短期逾期，且有合理原因说明，同时借款人有稳定收入，能证明具备还款能力，金融机构可能批准贷款。此外，抵押物的情况也很关键。若房子位置佳、市场价值高、产权清晰，变现能力强，金融机构回收资金风险降低，会更愿意放贷。
然而，若征信严重不良，有多次逾期、呆账、坏账等记录，金融机构会认为借款人信用风险高，即便有房产抵押，也可能拒绝贷款。因为一旦借款人违约，处置房产存在不确定性和成本。
所以，征信不好用房子抵押不一定能贷下来款，要综合征信不良程度、还款能力和抵押物状况判断。可尝试向不同金融机构咨询，了解具体贷款政策和要求。
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