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一、唯一一套房子抵押贷款还不上会被拍卖吗
唯一一套房子抵押贷款还不上，存在被拍卖的可能性。
根据相关法律规定，虽然对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而，若满足一定条件，该房屋仍可能被拍卖。
若抵押人在房屋设定抵押后，因其他债务纠纷导致该房屋被法院执行，且申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，法院可以对抵押的唯一住房进行拍卖。
另外，如果该房屋面积较大、价值较高，明显超出生活必需标准，法院也可能认定其不属于生活所必需的居住房屋，进而进行拍卖。
所以，即便只有一套房子用于抵押，还不上贷款时也不能排除房屋被拍卖的风险。建议抵押人在面临还款困难时，及时与银行等金融机构沟通，协商解决方案，如申请展期、调整还款计划等，避免房屋被拍卖造成更大损失。
二、房屋抵押贷款的条件和流程需要多久放款
房屋抵押贷款条件通常包括：
1.借款人具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
2.有稳定的收入来源，具备还款能力。
3.信用状况良好，无重大不良信用记录。
4.抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通。
5.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加一般不超过规定数值，多数银行要求不超过40年。
房屋抵押贷款流程及放款时间如下：
1.提出申请：借款人向银行或金融机构提交贷款申请及相关资料，此步骤一般当天可完成。
2.审核评估：银行对借款人资质和抵押房屋进行审核评估，评估公司实地看房后出具评估报告，该过程通常需3-7个工作日。
3.审批签约：银行根据评估报告和借款人资质进行审批，审批通过后与借款人签订借款合同，约需5-10个工作日。
4.抵押登记：借款人到当地房管局办理房屋抵押登记手续，一般3-5个工作日可完成。
5.放款：银行取得他项权证后安排放款，通常1-3个工作日到账。
综合来看，房屋抵押贷款从申请到放款，整个流程大约需要15-30个工作日，但实际时间可能因银行、政策、资料准备情况等因素有所不同。
三、房产抵押贷款需要什么条件怎么还款
房产抵押贷款条件如下：
1.借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源和还款能力，信用状况良好，无重大不良信用记录。
2.抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。房龄与贷款年限之和一般不超过40年。
3.借款人需提供合法有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等相关资料。
还款方式主要有：
1.等额本息还款：每月还款额固定，包括本金和利息。前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加。
2.等额本金还款：每月偿还固定本金，利息随本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。前期还款压力相对较大，但总体利息支出较少。
3.先息后本还款：在还款期内，每月只偿还利息，到期一次性偿还本金。这种方式前期还款压力小，但到期需一次性归还较大金额本金。
4.按季付息到期还本：每季度支付一次利息，贷款到期时一次性偿还本金。
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