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一、房子抵押贷款购房合同要放银行吗

房子抵押贷款时，购房合同不一定非要放在银行。

通常情况下，银行主要关注抵押物的权益保障以及借款人的还款能力等情况。办理房产抵押贷款，银行会要求对抵押房产进行抵押登记，以确保在借款人无法偿还贷款时，银行能通过合法途径处置房产来实现债权。

有些银行可能会收取购房合同作为贷款材料留存，这有助于银行核实房产的相关信息，如房屋的产权情况、购房价格等，以此评估贷款风险。但也有部分银行不会留存购房合同，仅收取合同的复印件，或者通过其他渠道来获取和核实相关信息。

总之，是否要将购房合同放在银行，取决于具体贷款银行的规定和要求。在办理贷款业务时，借款人应与贷款银行充分沟通，了解其所需的贷款材料清单和流程，按要求提供相关资料。

二、房产抵押过一次还能再抵押贷款吗

房产抵押过一次后，通常还能再进行抵押贷款，也就是常说的二次抵押。不过，要满足一定条件。

其一，抵押物要有剩余价值。银行会对房屋进行再次评估，算出当前价值，减去之前的贷款余额，若有剩余价值，就具备二次抵押的基础。例如房屋价值200万，首次抵押贷了100万，剩余100万价值可用于二次抵押参考。

其二，借款人信用与还款能力达标。银行会审核借款人的信用状况和还款能力，以评估再次放贷的风险。若信用记录良好、有稳定收入来源，银行会认为具备还款能力，更易获批。

其三，部分银行或金融机构可能对二次抵押有额外要求，比如首次抵押需按约定还款一定期限，或者房屋性质、房龄等要符合规定。

并非所有银行都接受二次抵押业务，部分银行出于风险控制，不开展此项业务。所以有二次抵押需求时，需提前向不同金融机构咨询具体政策和要求。

三、房屋抵押贷款还清后多久可以卖房

房屋抵押贷款还清后，通常在完成解押手续后即可卖房。

还清贷款后，需银行出具贷款结清证明等相关材料，然后前往不动产登记机构办理抵押注销手续。这一流程所花费的时间因地区和具体情况有所不同。一般来说，若手续齐全，快则当天能完成解押，慢则可能需要几个工作日。

完成解押意味着房屋产权上的抵押限制被解除，房主拥有完整产权，能够自由进行交易。不过，在实际卖房时，除了解押情况，还需考虑房屋是否存在其他产权纠纷、是否满足当地政策规定的交易条件等因素。若房屋存在查封、冻结等其他权利限制，即使完成抵押解押，也无法正常交易。因此，还清贷款后尽快办理解押，确认房屋无其他权利瑕疵，就可按正常流程卖房。

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