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一、房产证抵押贷款还要担保人吗

房产证抵押贷款是否需要担保人，取决于多种因素。

一般而言，若借款人资质良好，如信用记录佳、有稳定且较高的收入、具备较强还款能力，金融机构可能仅凭房产证抵押就予以贷款，无需额外担保人。因为房产本身有一定价值，可作为抵押物保障债权实现。

然而，存在一些情况时，金融机构可能要求提供担保人。若借款人信用状况不佳，曾有逾期还款等不良记录，金融机构会认为其还款风险较大，需要担保人分担风险。借款人收入不稳定或较低，还款能力存疑，金融机构为确保贷款能按时收回，也会要求有担保人。还有，若抵押房产估值不足或变现能力弱，金融机构也可能要求增加担保人。

所以，房产证抵押贷款不一定需要担保人，要视借款人具体情况和金融机构规定而定。

二、怎样在银行用房屋做抵押贷款

在银行用房屋做抵押贷款，可按以下步骤进行：

1. 确认贷款资格：借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，有稳定收入与还款能力，信用记录良好。抵押房屋需产权明晰，符合银行抵押条件。

2. 准备贷款材料：一般包括借款人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等，不同银行要求有别，需提前咨询。

3. 选择贷款银行：对比不同银行的贷款利率、贷款额度、还款方式、贷款期限等，选最适合的银行。

4. 提交申请：携带准备好的材料前往银行网点，填写贷款申请表，提交贷款申请。

5. 房屋评估：银行会指定评估机构对抵押房屋进行评估，确定其价值，这关系到贷款额度。

6. 银行审批：银行对借款人的资质、信用状况、还款能力以及房屋评估报告等进行审批。

7. 签订合同：审批通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

8. 办理抵押登记：借款人与银行工作人员前往房产管理部门办理房屋抵押登记手续。

9. 银行放款：完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。

三、房产抵押贷款需要抵押房本吗

房产抵押贷款通常需要抵押房本。房本即房屋所有权证，是房屋产权的重要凭证。在办理房产抵押贷款时，银行或其他金融机构为保障债权安全，会要求抵押人将房本交由其保管。

抵押房本是金融机构控制风险的一种常见手段。在借款人还清贷款前，金融机构持有房本，能在一定程度上防止借款人擅自处置抵押房产，保障自身抵押权的实现。当借款人无法按约定偿还贷款时，金融机构可凭借抵押权，通过法律程序对抵押房产进行处置，以实现债权。

不过，在一些特殊情况下，可能无需抵押房本原件。例如某些地区实行不动产登记制度后，金融机构通过在不动产登记部门办理抵押登记手续来确立抵押权，不一定要求持有房本。但无论是否抵押房本，办理房产抵押贷款都必须办理抵押登记，只有完成登记，抵押权才具有法律效力。

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