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一、征信花可办房产抵押贷款吗
征信花了仍有可能办理房产抵押贷款，但难度会增加。银行或金融机构在审批贷款时，通常会综合考量多方面因素。
一方面，房产抵押贷款的核心是房产的价值。如果房产具有较高价值，且产权清晰无纠纷，那么在一定程度上能降低贷款机构的风险。即使征信花了，贷款机构可能会基于房产的价值而同意放贷。
另一方面，征信情况也是重要的评估指标。征信花意味着近期频繁申请贷款或信用卡等，这可能让贷款机构认为申请人资金紧张、还款能力有问题或信用风险较高。贷款机构可能会提高贷款利率、降低贷款额度或要求提供其他增信措施，如增加担保人。
此外，不同的贷款机构对征信的要求不同。银行通常对征信要求较高，而一些民间金融机构、小额贷款公司等可能相对宽松。
如果征信花想办房产抵押贷款，建议提前与贷款机构沟通，了解其具体要求，也可以先尝试修复征信，如按时还款、减少不必要的信用查询等。
二、婚后买的房离婚后房贷归谁
婚后买房，离婚后房贷归属需分情况处理：
第一，若房产为夫妻共同财产且双方协商一致，可按照协商结果确定房贷承担方。比如双方约定房子归一方所有，剩余房贷也由该方偿还，这种约定在不违反法律规定时，对双方具有约束力。
第二，若协商不成，法院一般根据房产归属判决房贷承担。若法院将房产判归一方，通常会同时判决该方承担剩余房贷。在司法实践中，法院考量房产归属时，会综合多方面因素，如双方对房屋的贡献、抚养子女情况等。例如一方在购房时出资较多，或有子女抚养权且需保障子女居住，可能更有机会获得房产并承担房贷。
第三，需注意的是，即使法院判决房贷由一方承担，若该方未按时还款，银行仍有权要求夫妻双方共同承担还款责任。因为银行与夫妻之间的贷款合同是基于夫妻共同申请和承诺，夫妻双方的还款义务不因离婚而改变。所以，承担房贷一方若违约，另一方可能会受到信用影响。
三、离婚了房贷还在该由谁来还
离婚时房贷未还清，还款责任需根据具体情况确定。
若房屋为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是夫妻婚后共同贷款买房，离婚时一般先由双方协商，按协商结果承担还款责任。若协商不成，法院通常会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方继续偿还剩余房贷，并对另一方给予相应补偿，补偿数额会考虑房屋购买时的出资、婚后还贷情况、房屋增值等因素。
此外，即使离婚协议或法院判决确定了房贷还款方，若未办理银行贷款合同变更手续，银行仍有权要求夫妻双方共同承担还款责任。承担还款责任后，可依据协议或判决向另一方追偿。
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