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一、房屋抵押做他项权利证用什么手续
办理房屋抵押他项权利证，一般按以下步骤及所需手续进行：
1.抵押双方签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括被担保债权种类、数额，债务人履行债务期限，抵押房屋名称、数量等情况。
2.准备相关材料，通常有抵押当事人身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，以及可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料等。
3.抵押双方共同到房屋所在地的房地产管理部门提出抵押登记申请，填写房地产抵押登记申请书，并提交上述准备好的材料。
4.房地产管理部门对申请和材料进行审核，可能会对抵押房屋进行实地查看。审核通过后，缴纳相关费用。
5.完成缴费等手续后，房地产管理部门会在规定时间内核发房屋他项权证。
各地办理流程和所需材料可能存在差异，办理前可先咨询当地房地产管理部门。
二、没还完房贷的房子可以抵押贷款吗
没还完房贷的房子可以进行抵押贷款，这种情况被称为二次抵押贷款。
不过，办理二次抵押需满足一定条件。其一，借款人信用良好，具备还款能力，且拥有合法稳定的收入来源。其二，用于抵押的房屋要有一定的剩余价值。一般而言，银行会对房屋进行评估，要求房屋的可贷额度大于实际贷款余额。其三，该房屋需产权明晰，符合上市交易条件，能够正常办理抵押登记。
二次抵押的流程通常为：先向银行或金融机构提出贷款申请，提交相关资料；接着由专业评估机构对房屋价值进行评估；银行依据评估结果和借款人资质进行审核；审核通过后，双方签订借款合同与抵押合同，并办理抵押登记手续；最后银行发放贷款。
需要注意，二次抵押贷款的利率通常会比首次抵押贷款高，且贷款额度一般为房屋评估价值减去原贷款余额后的一定比例。此外，不同银行和金融机构对二次抵押的政策和要求存在差异。
三、有未成年的抵押物可以处置房产吗
一般情况下，不能随意处置未成年名下的抵押房产。
根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。这意味着如果房产登记在未成年人名下，监护人不能仅仅为了自身或其他非未成年人利益的目的而处置该房产。
即便该房产已被抵押，在处置时也需严格遵循相关法律规定。若处置行为并非为了未成年人的利益，如偿还未成年人因重大疾病所需的医疗费用、为未成年人的教育等合理支出而进行抵押房产的处置，那么这种处置行为可能会被认定为无效。
若债权人要求处置未成年名下的抵押房产，需证明该抵押行为及后续的处置是为了未成年人的利益。否则，法院可能不会支持债权人的处置请求。总之，处置未成年名下的抵押房产受到严格的法律限制，必须以未成年人利益为出发点。
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