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一、房产抵押贷款需要房产证上的每一个人都到场吗
房产抵押贷款通常需要房产证上的每一个人都到场。
从法律角度而言，房产证上的所有人对该房产拥有共同权益。进行房产抵押时，涉及对房产权利的处置，这一行为会影响到所有产权人的利益。所以，为确保抵押行为是所有产权人的真实意愿，避免后续出现产权纠纷，一般要求所有产权人亲自到场签署相关文件。
在实际操作中，若有产权人无法到场，可通过办理委托公证的方式解决。该产权人需在当地公证处办理委托他人代理抵押手续的公证书，受托人持公证书及相关材料，可代替其办理抵押事宜。不过，不同银行或金融机构对委托公证的要求可能存在差异，有些可能还需对委托事项进行严格审查。
总之，为顺利完成房产抵押贷款，建议房产证上的所有人尽量亲自到场办理相关手续。
二、房子抵押贷款需要满足什么条件年龄超过65行吗
房子抵押贷款通常需满足多方面条件。
借款人方面，要有完全民事行为能力，有稳定收入和还款能力，信用状况良好，无不良信用记录。抵押房屋需产权明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。不同金融机构会在此基础上有额外要求。
对于年龄超过65岁能否办理，大部分金融机构不接受。一般金融机构规定借款人年龄与贷款期限之和不超过一定数值，比如70或75。年龄超过65岁，会被认为还款能力和预期寿命有限，违约风险相对较高，金融机构为控制风险，往往拒绝此类人群的贷款申请。不过，也有少数金融机构或特殊贷款产品，可能结合子女担保、共同还款等方式，考虑为年龄超过65岁的人办理房子抵押贷款，但这种情况较少。
三、用他人房产做抵押贷款,贷款人还不出来怎么处理
当用他人房产做抵押贷款，贷款人无法偿还贷款时，可按以下方式处理：
1.协商解决：贷款人应主动与贷款机构沟通，说明自身还款困难情况，尝试达成新还款协议，如延长还款期限、调整还款计划等。抵押人也可参与协商，共同寻求解决方案。
2.处置抵押物：若协商无果，贷款机构有权依据抵押合同约定处置抵押房产。通常会先向法院起诉，通过司法程序拍卖抵押房产。拍卖所得款项用于偿还贷款本息及相关费用。若拍卖款不足以清偿债务，贷款人仍有义务继续偿还剩余部分；若有剩余，则归抵押人所有。
3.抵押人权利：抵押人在承担担保责任后，有权向贷款人追偿。即抵押人可通过法律途径要求贷款人偿还其因房产被处置而遭受的损失。
为避免此类情况发生，贷款人在贷款前应充分评估自身还款能力，抵押人也需谨慎考虑风险，确保自身权益。
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