【摘要】中天法律咨询网为您整理了《材料商要求客户拿房产证抵押货物》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、材料商要求客户拿房产证抵押货物
材料商要求客户拿房产证抵押货物，这在法律上属于设立抵押担保的行为。从法律角度看，该行为需满足一定条件才合法有效。
首先，双方应签订书面抵押合同，明确被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，抵押担保的范围等内容。其次，以房产证对应的房产进行抵押，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。办理登记时，需到相关房产管理部门提交必要材料。
若客户拒绝提供房产证抵押，材料商不能强迫。强迫抵押的行为可能构成胁迫，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该抵押合同。此外，如果客户提供了房产证抵押，但之后无法按约定支付货款，材料商在实现抵押权时，也必须通过合法途径，如与客户协商折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。
二、关于房产抵押贷款的服务费合法吗
房产抵押贷款服务费是否合法，需视具体情况判断。
若服务费是由正规金融机构按合理标准收取，且在贷款前明确告知借款人，通常是合法的。这些机构提供了诸如贷款咨询、材料收集整理、协助办理抵押登记等服务，收取一定费用是其运营成本与合理利润的体现。例如，中介机构协助客户准备复杂的贷款申请材料，节省了客户时间和精力，这种情况下收取服务费有其合理性。
然而，若存在以下情形则可能不合法。一是收费标准过高，远超市场合理水平，利用借款人对贷款知识的缺乏或急切需求，以高额服务费获取暴利。二是未提前明确告知借款人服务费情况，在贷款发放后突然要求支付，侵犯了借款人的知情权。三是服务机构不具备相应资质却收取服务费，其提供的服务可能不专业甚至违规，这种收费就缺乏合法性基础。
借款人遇到服务费相关问题，可查看服务合同约定，向监管部门咨询或投诉，以维护自身合法权益。
三、四会房产二次抵押贷款年限和额度
四会房产二次抵押贷款的年限和额度受多种因素影响。
年限方面，通常二次抵押贷款期限不会太长，一般在1-5年。这是因为房产已存在首次抵押，银行等金融机构为控制风险，不会给予过长贷款期限。而且贷款期限还会结合抵押房产的剩余使用年限、借款人年龄等因素综合确定。比如抵押房产剩余使用年限较短，那二次抵押年限也会相应缩短；若借款人接近退休年龄，贷款期限也可能受限。
额度方面，二次抵押贷款额度主要依据房产价值和首次抵押后剩余的价值来确定。一般会先对房产进行评估，金融机构会按照评估价值的一定比例来确定可贷额度。二次抵押额度通常为房产评估价值乘以抵押率，再减去首次抵押的未还贷款余额。抵押率一般在50%-70%左右。例如，房产评估价值为100万，首次抵押未还贷款余额30万，抵押率为60%，那么二次抵押额度可能为100万×60%-30万=30万。但具体额度需由金融机构根据实际情况评估确定。
以上是关于材料商要求客户拿房产证抵押货物的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
