【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产抵押贷款如何评估房产价值》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房产抵押贷款如何评估房产价值
房产抵押贷款评估房产价值通常按以下方式进行：
1.委托专业评估机构：贷款机构一般会要求借款人委托专业的房地产评估机构进行评估。这些机构具有专业资质和经验，评估结果更具权威性。
2.实地考察：评估人员会到房产现场进行实地查看。查看房屋的位置、建筑结构、装修情况、配套设施等。比如房屋是否临近学校、商场等，这些因素都会影响房产价值。
3.市场比较法：参考周边类似房产的近期交易价格。选取与待评估房产在地段、面积、户型等方面相近的已成交房产，对比分析，以此来确定待评估房产的大致价值。
4.成本法：考虑建造该房产的成本，包括土地成本、建筑成本、税费等，再结合房产的折旧情况，估算出房产价值。
5.收益法：如果房产用于出租等有收益的情况，会根据房产的预期收益来评估其价值。通过计算房产未来可能获得的租金等收益，按照一定的折现率折算出当前价值。
评估机构会综合以上多种方法得出最终的房产评估价值，为贷款机构确定贷款额度提供重要依据。
二、房子抵押贷款还不上贷款怎么办
若房子抵押贷款还不上，可参考以下应对办法：
第一，主动与贷款机构沟通。向其说明自身实际困难，表明还款诚意，申请展期或调整还款计划。部分贷款机构会考虑实际情况，延长还款期限或降低每月还款额。
第二，尝试增加还款来源。可以通过兼职工作、出售闲置物品等方式增加收入，用以偿还贷款。
第三，寻求亲友帮助。向亲戚朋友借款，先偿还部分贷款，避免逾期产生不良影响。
第四，转卖房产。若确实无力偿还贷款，可主动联系贷款机构，经其同意后将房产出售。所得款项优先用于偿还贷款，剩余部分归自己所有。这样既能还清贷款，又能避免被贷款机构起诉和强制执行。
若不采取任何措施，贷款机构可能会向法院起诉。法院判决后，若仍不还款，贷款机构可申请强制执行，拍卖抵押房产。拍卖所得用于偿还贷款，若有剩余会返还，但信用记录会受严重影响。
三、银行房产抵押贷款需要担保人吗
银行房产抵押贷款是否需要担保人，取决于多种因素。
通常情况下，若抵押房产价值充足、借款人信用状况良好、具备稳定还款能力，银行可能不要求提供担保人。因为房产作为抵押物，银行可在借款人违约时通过处置房产来弥补损失。
然而，当出现以下情形，银行可能会要求提供担保人：一是抵押房产估值不足，比如贷款额度较高，而房产估值相对较低，银行会要求担保人增加保障；二是借款人信用存在瑕疵，如有不良信用记录，银行会为降低风险要求提供担保人；三是借款人收入不稳定，银行难以确定其还款能力，会要求有担保人提供额外还款保障。
担保人需具备良好信用和还款能力，在借款人无法履行还款义务时，担保人要承担还款责任。所以，在银行房产抵押贷款业务中，是否需要担保人要综合多方面情况判定。
以上是关于房产抵押贷款如何评估房产价值的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
