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一、房屋抵押贷款需要交房产证吗

房屋抵押贷款是否交房产证，取决于贷款银行和当地的规定。

一般来说，办理房屋抵押贷款时，银行通常会要求抵押人将房产证交由其保管。银行持有房产证，可在一定程度上保障自身权益，防止抵押人在贷款未还清前随意处置房产。不过，有些银行不会收取房产证原件，而是在完成抵押登记后，在房产证上加盖抵押登记章，注明房屋已抵押的情况，之后将房产证归还抵押人。

另外，各地房地产管理部门的操作流程也会影响房产证的交付情况。在一些地区，办理抵押登记后，房产证由房地产管理部门保管；在另一些地区，房产证则由抵押人自行保管。

无论房产证是否交由银行保管，在抵押期间，抵押人虽可能持有房产证，但对房屋的处置权会受到限制。若要转让、赠与房屋等，需先征得银行同意，并还清贷款解除抵押。

二、房屋抵押贷款还不上怎么协商

当房屋抵押贷款还不上时，可按以下步骤协商：

1. 主动联系贷款机构：不要等到逾期后被动等待催收，应尽早向贷款机构说明自身还款困难的情况，表明还款意愿，争取对方理解。

2. 提供详细资料：准备能证明还款困难的资料，如失业证明、医疗账单、收入流水减少等，让贷款机构了解实际困境。

3. 提出可行方案：结合自身经济状况，提出合理的协商方案。比如申请延长还款期限，将剩余贷款重新分期，以降低每月还款压力；或者申请调整还款计划，在一段时间内先还利息，暂缓偿还本金。

4. 保持沟通诚信：协商过程中，保持良好沟通态度，如实告知自身情况，遵守承诺。若达成新还款协议，务必按时履约，避免再次违约。

5. 考虑第三方调解：若与贷款机构协商困难，可向金融监管部门、行业协会等第三方机构反映情况，请求调解。

通过积极主动、诚恳地与贷款机构协商，提供合理方案，多数情况下能达成双方认可的解决办法，避免房屋被处置。

三、房子做抵押贷款需要担保人吗

房子做抵押贷款是否需要担保人，取决于多种因素。

通常银行等金融机构会综合评估借款人的还款能力、信用状况、房屋价值等。若借款人信用良好、收入稳定，所抵押房屋的价值足以覆盖贷款金额且变现能力强，金融机构一般认为风险可控，可能不要求提供担保人。

然而，若借款人信用存在瑕疵，比如有过逾期记录；或收入不稳定，难以充分证明有足够还款能力；又或者抵押房屋存在某些问题，如房龄过长、位置偏远导致变现能力受限，金融机构为降低风险，可能会要求借款人提供担保人。担保人需具备良好信用和一定经济实力，在借款人无法按时还款时，承担还款责任。

所以，房子做抵押贷款不一定需要担保人，最终由金融机构根据具体情况进行判断。

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