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一、房子抵押贷款后悔死了可以卖吗
房子办理抵押贷款后即便后悔，在符合一定条件下也可以卖。
若要出售抵押房，通常有以下几种情况和方式。一是经抵押权人同意，即银行等贷款机构允许的情况下，可将房屋进行买卖。此时卖房人要和买家签订合同，然后用所得房款偿还剩余贷款，解除抵押后完成房产过户。二是卖房人自筹资金提前还清贷款，先去银行办理解除抵押手续，之后就可自由出售房屋。
不过，若未经抵押权人同意擅自出售，合同的效力存在不确定性。在实践中，虽合同可能有效，但房屋无法办理过户手续，会导致买家权益受损，卖家也可能面临违约赔偿责任。所以，打算出售抵押房，建议先和抵押权人沟通，按规定流程操作，避免引发法律纠纷和经济损失。
二、房产抵押期限到了是否自动解押
房产抵押期限到了不会自动解押。
房产抵押需要办理抵押登记才生效，解押同样需履行法定程序。即便抵押期限届满，如果债务未得到清偿，抵押权依然有效，不会自动解除。只有当主债权消灭、抵押权实现或者债权人放弃抵押权等法定情形出现时，抵押权才会消灭。
若要解除抵押，抵押人需和抵押权人共同前往不动产登记机构申请办理解除抵押登记手续。办理时，通常要提交不动产登记申请书、申请人身份证明、抵押权消灭的材料等文件。例如，若债务已还清，需提供还清债务的证明材料。
因此，抵押期限到期并不意味着自动解押，需按规定办理解押手续，才能使房产的抵押状态消除，恢复完整产权。
三、房屋抵押贷款利率哪个银行最低
房屋抵押贷款利率因市场情况、银行政策和借款人资质而异，无法直接确定哪个银行利率最低。通常，国有大型银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等，因资金成本较低、风控严格，利率相对优惠。这些银行对借款人信用、收入及抵押物要求较高。
股份制商业银行如招商银行、浦发银行等，为吸引客户，也会推出有竞争力的贷款利率，其贷款政策较灵活，审批流程有时更简便。
地方性银行和农村信用社为拓展业务，可能给出较低利率，对当地企业和居民贷款支持力度大，但贷款额度和服务范围有限。
要获取最低利率，借款人可多咨询不同银行，了解其利率政策、贷款条件和还款方式。同时，保持良好信用记录、稳定收入和优质抵押物，也有助于争取到较低贷款利率。还可借助金融中介机构，获取更多贷款方案并进行比较。
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