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一、个人房产抵押贷款利率一般多少
个人房产抵押贷款利率并非固定数值，受多种因素影响。
银行会依据贷款市场报价利率（LPR）进行调整，通常在LPR基础上加点形成实际执行利率。一般而言，大型国有银行贷款利率相对较低，可能在4%-6%左右；股份制商业银行利率大概在5%-7%；地方性银行或金融机构的利率可能会稍高，处于6%-8%区间。
贷款期限对利率也有影响，短期贷款（一年以内）利率相对较低，长期贷款（五年以上）利率则可能较高。借款人的信用状况同样重要，信用良好、还款能力强的借款人，银行可能给予较低利率；若信用不佳，银行会提高利率以降低风险。
抵押物的情况，如房产位置、房龄、估值等，也会左右利率。位置优越、房龄较新、估值高的房产，银行可能提供更优惠的利率。此外，市场资金供求关系等宏观经济环境因素，也会引起贷款利率波动。
二、房子抵押贷款后悔死了可以卖吗
房子办理抵押贷款后即便后悔，在符合一定条件下也可以卖。
若要出售抵押房，通常有以下几种情况和方式。一是经抵押权人同意，即银行等贷款机构允许的情况下，可将房屋进行买卖。此时卖房人要和买家签订合同，然后用所得房款偿还剩余贷款，解除抵押后完成房产过户。二是卖房人自筹资金提前还清贷款，先去银行办理解除抵押手续，之后就可自由出售房屋。
不过，若未经抵押权人同意擅自出售，合同的效力存在不确定性。在实践中，虽合同可能有效，但房屋无法办理过户手续，会导致买家权益受损，卖家也可能面临违约赔偿责任。所以，打算出售抵押房，建议先和抵押权人沟通，按规定流程操作，避免引发法律纠纷和经济损失。
三、房产抵押期限到了是否自动解押
房产抵押期限到了不会自动解押。
房产抵押需要办理抵押登记才生效，解押同样需履行法定程序。即便抵押期限届满，如果债务未得到清偿，抵押权依然有效，不会自动解除。只有当主债权消灭、抵押权实现或者债权人放弃抵押权等法定情形出现时，抵押权才会消灭。
若要解除抵押，抵押人需和抵押权人共同前往不动产登记机构申请办理解除抵押登记手续。办理时，通常要提交不动产登记申请书、申请人身份证明、抵押权消灭的材料等文件。例如，若债务已还清，需提供还清债务的证明材料。
因此，抵押期限到期并不意味着自动解押，需按规定办理解押手续，才能使房产的抵押状态消除，恢复完整产权。
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