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一、房产抵押贷款到期还不上可以续贷吗

房产抵押贷款到期还不上，通常是可以尝试续贷的，但要满足一定条件并经过贷款机构审批。

一般来说，贷款机构会从以下方面评估是否同意续贷。一是借款人的信用状况，若以往还款记录良好、信用评分较高，续贷获批的可能性更大；反之，有逾期等不良记录则较难获批。二是借款人的还款能力，贷款机构会重新评估其收入稳定性、负债情况等。若借款人收入稳定且负债合理，能证明有能力偿还续贷后的款项，贷款机构可能同意续贷。

续贷流程上，借款人需在贷款到期前主动与贷款机构沟通，表达续贷意愿，按要求提交相关资料，如财务报表、银行流水等。贷款机构审核通过后，双方会重新签订贷款合同，可能还需办理相关抵押登记等手续。

不过，并非所有贷款机构都支持续贷，有些机构可能规定不允许续贷，或有其他限制条件。所以，借款人应尽早与贷款机构沟通，了解具体政策和要求。

二、房子做抵押贷款与买房贷款哪个合适

房子做抵押贷款与买房贷款哪个合适，需结合自身情况判断。

买房贷款即住房按揭贷款，其优势明显。利率通常较低，银行针对购房需求有政策支持，利息成本相对少。贷款期限长，最长可达30年，能有效减轻每月还款压力。而且手续相对规范统一，只要符合购房政策和银行贷款条件即可办理。不过，其用途受限，只能用于购房。

房子做抵押贷款，是将已有房产抵押获取资金，用途灵活，可用于经营、消费等。贷款额度依据抵押房产评估价值确定，若房产价值高，能获得较高贷款金额。但贷款利率一般高于买房贷款，贷款期限也相对较短，还款压力较大。并且申请流程较复杂，银行对资金用途监管严格。

若为购买自住房产，买房贷款更合适，利率低、期限长可降低购房成本。若已有房产，且资金用于其他经营或消费用途，房子做抵押贷款是可行选择，但要承受较高利息和较严审核。

三、征信不好哪里可以做房产抵押贷款呢

征信不好时，仍有途径可尝试办理房产抵押贷款：

1.商业银行：部分商业银行对征信要求并非十分苛刻，若借款人能提供足够的抵押物，且房产价值高、变现能力强，还款能力充足，有可能获批贷款。可多咨询几家不同的商业银行，比较贷款政策和利率。

2.地方性银行：相较于大型国有银行，地方性银行对征信的审核可能相对宽松。它们更注重当地市场和客户情况，对一些有轻微征信瑕疵的借款人，会结合其他因素综合评估。

3.非银行金融机构：如信托公司、典当行等。信托公司通常对抵押物要求较高，但对征信要求可能稍低。典当行贷款流程快，不重点考察征信，主要关注抵押物价值，不过贷款期限短、利率高。

4.担保公司：借助担保公司向银行申请贷款。担保公司会为借款人提供担保，增加贷款获批几率。但借款人需支付一定的担保费用，且要选择正规、有资质的担保公司。

在选择贷款机构时，要充分了解贷款条件、利率、还款方式等，避免陷入高息陷阱或遭遇不正规贷款机构。

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